Paulusberg 17

Een royale gezinswoning met ruimte voor elk moment – en een energielabel A om trots op te zijn

Stel je voor: een 153 m² grote woning met vier royale slaapkamers, twee badkamers en een uitgebreide garage van circa 35 m², allemaal gelegen in een rustig hofje met een zonnige achtertuin op het zuiden. Paulusberg 17 is niet zomaar een woning, maar een echte leefruimte waar comfort, duurzaamheid en praktische indeling naadloos samenkomen. Met triple beglazing, zonnepanelen en een energielabel A bent u klaar voor de toekomst, terwijl de centrale ligging u binnen handbereik houdt van zowel het levendige centrum als de snelweg.

Hier vindt iedereen zijn plek – of u nu thuiswerkt, hobby’s uitleeft of gewoon van een ruime woonkamer met extra hoogte wilt genieten.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen: via de hal met toilet bereikt u direct de compleet ingerichte keuken, waar moderne apparatuur als een vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, vriezer, gasfornuis en afzuigkap alles regelt. Achter de keuken ligt de eetkamer, een ruimte die zowel geschikt is voor gezellige avonden als voor dagelijkse maaltijden. Maar het hoogtepunt?

De lager gelegen woonkamer, bereikbaar via een trap en met een verrassend ruimtelijk karakter dankzij de extra hoogte. Deze leefruimte straalt direct uit op de zuidelijke tuin, waar u op zonnige dagen urenlang kunt genieten van de buitenlucht. En met die 35 m² grote garage heeft u niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor fietsen, hobby’s of extra opslag – een zeldzame luxe in deze buurt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, naast twee royale slaapkamers die ruimte bieden voor zowel kinderen als gasten. Een aparte technische-/bergruimte huisvest de cv-ketel, zodat u onderin alles overzichtelijk en georganiseerd houdt. De tweede verdieping is even indrukwekkend: hier vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel (ideaal voor een groter gezin of om ochtendroutine’s te ontkoppelen) en een extra ruimte die u kunt inrichten als thuiswerkplek, hobbyruimte of bergruimte.

Deze verdieping bewijst dat ruimte in deze woning geen toeval is, maar een bewuste keuze – elke meter is doordacht en functioneel.

Paulusberg 17 ligt in een rustig hofje, waar de drukte van het dagelijks leven niet doordringt, maar toch bent u binnen korte tijd in het centrum of op de snelweg. Deze unieke combinatie maakt het de perfecte plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en bereikbaarheid. Of u nu dagelijks heen en weer reist of gewoon graag dicht bij de voorzieningen woont – hier vindt u uw ideale balans.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 2.100,- (inclusief € 1.200,- voor de VvE-bijdrage en € 900,- voor de servicekosten). De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar, waarbij de canon momenteel € 1.000,- bedraagt. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat wijzigingen aan de gevel of buitenruimte onderworpen zijn aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

De woning is niet onderworpen aan asbest of bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot geconstateerd in delen van de constructie, wat een sanering vereist. De verzakking van de grond is beperkt, maar er is sprake van achterstallige renovatieverplichtingen, waaronder de sloop en vervanging van de huidige garage en de herstelwerkzaamheden aan de gevel.

Deze punten zijn opgenomen in het koopcontract en worden behandeld als onderdeel van de aankoopvoorwaarden.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in – deze woning vraagt om te worden ervaren. U kunt een afspraak maken via mail of door een WhatsApp te sturen naar 06 4351 68 49. Woningdelers zijn van harte welkom; vraag gerust naar de voorwaarden. Laat u verrassen door hoe veel ruimte er werkelijk in Paulusberg 17 past!