Kreukel 3

Een energieneutrale 2-onder-1-kapwoning in hartje Markiezaten – waar zon, ruimte en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-woning met een zonovergoten tuin aan het water, vijf slaapkamers voor een groeiend gezin of thuiswerkplek, en een instapklaar interieur dat direct aansluit bij jouw levensstijl. Deze woning, gebouwd in 2016, staat op een toplocatie in de geliefde wijk De Markiezaten en combineert traditioneel bouwen met duurzaam wooncomfort. Met vloerverwarming, HR++-isolatie en een HR-combiketel ben je niet alleen milieubewust, maar ook maandelijks verrast door beperkte energielasten.

Hier wacht een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt – zowel binnen als buiten.

Binnen: ruimte, licht en een keuken die elke culinaire droom waarmaakt

De U-vormige woonkamer op de begane grond is het hart van deze woning: ruim, licht doorzichtig dankzij de grote ramen en met een stoere visgraatvloer die direct overgaat in de open keuken. Deze keuken is volledig ingericht met een hoekinbouwkeuken – inclusief inductiekookplaat, koel/vriescombi, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap – en biedt met het kunststof aanrechtblad en Quooker alle gemakken voor de ambitieuze kok. Via tuindeuren loop je direct naar de tuin, waar het terras uitnodigt voor lange avonden in de zon.

De begane grond herbergt verder een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, terwijl de hal/entree met trapkast en garderobe direct de weg wijst naar de verdiepingen. De meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars zorgt voor een veilige en moderne energiebron.

Drie verdiepingen, vijf slaapkamers: ruimte voor iedereen en ieder doel

Op de eerste verdieping vind je drie spacieuze slaapkamers (ca. 17 m², 7,5 m² en 9,5 m²), allemaal voorzien van elektrische rolluiken en een stucwandafwerking die de kamers licht en luchtig houdt. De laminaatvloeren zijn gemakkelijk te onderhouden, terwijl de badkamer met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel een luxe badervaring biedt. Een tweede wandcloset zorgt voor extra comfort.

De tweede verdieping is het domein van de twee extra slaapkamers (ca. 17 m² en 9,5 m²), beide voorzien van een dakkapel en dakraam voor maximaal daglicht. Onder het schuine dakvlak zijn bergkasten ingebouwd, ideaal voor opslag. Een overloop met was-/CV-ruimte huisvest de HR-combiketel (Itho Daalderop, 2016), MV-box, dakraam en wasmachine-/drogeraansluiting – alles op een tegelvloer voor eenvoudig onderhoud.

Buiten: een tuin die van zon, water en sfeer geniet

De zonovergoten tuin op het zuiden is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een aangelegde tuin, sierbestrating, kunstgazon en een vergroot vlonderterras aan het water creëert deze ruimte een ontspannen en sfeervolle buitenleven. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen, terwijl de volledige omheining privacy garandeert. Via de garage loop je gemakkelijk naar buiten, waar ook de oprit met sierbestrating plaats biedt voor twee auto’s.

De gemetselde garage met handmatige sectiedeur en aparte loopdeur naar de tuin sluit naadloos aan op de woning en biedt extra opslagruimte.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Deze woning staat in De Markiezaten, een wijk die bekendstaat om haar duurzaamheid, groen en levendige sfeer. Op loopafstand vind je winkels, scholen en het water, terwijl de toplocatie aan de Kreukel 3 zorgt voor een rustige maar centraal gelegen woning. Kom snel kijken – deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Belangrijke details

• Bouwwijze: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen. Begane grondvloer en verdiepingsvloeren in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.
• Garage: Halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdak met bitumineuze dakbedekking.
• Isolatie: Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen.
• Verwarming: Centrale verwarming met HR-combiketel (Itho Daalderop, 2016) en vloerverwarming op de begane grond.
• Erfpacht/canon: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE/servicekosten: Geen van toepassing (eigen grond, appartementsrecht niet relevant).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld. Fundering en constructie zijn in goede staat, zonder achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Geen verplichtingen tot sloop of renovatie.