Zuidland 5

Een oase van rust en modern comfort op De Bergse Plaat – waar wonen en genieten naadloos samenvloeien

Stel u voor: een woning die op steenworp afstand van het water, scholen en de levendige Boulevard ligt, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en ruimte van een privaat domein. Zuidland 5 op De Bergse Plaat combineert de charme van een traditionele bakstenen woning met alle moderne gemakken – van een instapklaar keukenlaboratorium tot een zonovergoten serre en een energiezuinige woning met zonnepanelen. Het bruisende centrum van Bergen op Zoom is slechts enkele minuten verwijderd, maar hier voelt u zich al snel thuis in een sfeervolle, lichtdoorstroomde woonruimte die uitnodigt om te ontspannen, te koken en te genieten van elk seizoen.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een hal met parketvloer en stucwerk, waar een praktische toilettenruimte met fonteintje direct voorziening biedt. Rechts en links opent de ruimte zich in een grootse woonkamer met gaskachel en convectorput, waar het warme licht van het stucplafond en de parketvloer een gezellige sfeer creëert. Aan de linkerzijde sluit een serre aan – een zonovergoten ruimte met parketvloer die het hele jaar door daglicht en uitzicht op de tuin biedt.

Hier kunt u ontbijten met uitzicht op de bloeiende borders of in de zomer genieten van een kop koffie bij het open schuifraam.

De open leefkeuken is een droom voor kookliefhebbers: een inbouwkeuken in de lengte met schiereiland, uitgerust met een composiet aanrechtblad, een 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, koeler, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, terwijl de wandafwerking in stucwerk en de parketvloer de ruimte een tijdloze uitstraling geven. Via een schuifdeur bereikt u direct de bijkeuken, waar wasmachine- en drogeraansluitingen aanwezig zijn.

Aan de achterzijde sluit een houten tuindeur aan op de tuin, terwijl de voorzijde toegang biedt tot een berging – perfect voor fietsen of tuingereedschap.

De zonnige achtertuin is een privé-oase met een lelievijver, een houten tuinhuis en een handige achterom. Het geplaveide terras met vlonder nodigt uit om buiten te dineren, terwijl de grindbestraatte oprit ruimte biedt voor uw auto. Binnen vindt u op de eerste verdieping drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten en een dakraam met rolluik.

De laminaatvloeren en de schuine dakvlakken in sauswerk geven de kamers een lichte, moderne uitstraling. De badkamer met inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met wastafel is compleet en functioneel, terwijl een mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat zorgt. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder op de tweede verdieping, waar u extra opslagruimte vindt.

Deze woning is energiezuinig doorgevoerd: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, isolerende beglazing en 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018) zorgen voor een laag energielabel en lagere kosten. De centrale verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2025), geplaatst in een bergkast op de overloop, waar ook de omvormer voor de zonnepanelen is ondergebracht. Met een meterkast met 7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting bent u volledig voorzien van alle moderne gemakken.

Belangrijke details

De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuurtechniek met metselbaksteen, waarbij de begane grond- en eerste verdiepingvloer in beton zijn uitgevoerd en de tweede verdieping een houten constructie heeft. De garage (voorheen een eenheid, nu opgesplitst in een opbergruimte/fietsenhok en de bijkeuken) is gebouwd in halfsteensmetselwerk met een betonnen vloer. De daken zijn gedekt met pannen (onderschoten kap) en bitumineuze dakbedekking (platdakconstructie).

De woning is geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten en geen appartementsrecht van toepassing. De eigen grond is in het bezit van de koper. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, noch zijn er vocht-, houtrot- of verzakkingsproblemen gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of sloop- en renovatieverplichtingen bekend.

Bent u klaar om deze instapklaar woning met alle gemakken te ontdekken? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – u zult versteld staan van de combinatie van ruimte, licht en locatie!