Wouwsestraatweg 28

Welkom in deze sfeervolle stadswoning met volop ruimte en moderne comforts – een unieke woning aan de Wouwsestraatweg 28 in Bergen op Zoom, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Op loopafstand van het station en het historische stadscentrum biedt deze instapklare woning met vijf slaapkamers alles wat je je wensen in een huis kunt wensen: een karakteristieke erker, airconditioning op meerdere verdiepingen, een luxe badkamer en een zonnige tuin – plus een toekomstbestendige uitbreiding met twee extra slaapkamers, die in oktober 2025 gereed zal zijn. Met zes zonnepanelen en een moderne open keuken uit 2024 is deze woning niet alleen een warm en gezellig thuis, maar ook een slimme investering.

De sfeervolle woonkamer is het hart van deze woning, waar je kunt genieten van het zuidlicht dat door de karakteristieke erker stroomt. De ruimte is voorzien van airconditioning en vloerverwarming, waardoor je het hele jaar door op je gemak bent. De openslaande tuindeuren nodigen je uit om de grens tussen binnen en buiten te vervagen, terwijl je van de gezellige tuin met terras en tuinberging kunt genieten.

De moderne open keuken, geheel vernieuwd in 2024, is een echte kookliefhebber’s droom: een hoekinbouwkeuken met Sima Core aanrechtblad, uitgerust met een Quooker spoelbak, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en een Bora afzuigkap. Ook de HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2023) is hier ondergebracht, waardoor warm water en verwarming altijd voorhanden zijn. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, terwijl het luxe toilet met bidet, wandcloset en fonteintje een extra touch van comfort biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de twee voorste elke voorzien zijn van airconditioning – perfect voor een goede nachtrust, ook bij warm weer. De badkamer is een echte highlight: met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en elektrische vloerverwarming voel je je hier als in een spa. De afwerking in beton ciré geeft de ruimte een modern en tijdloos uiterlijk.

Een vaste trap leidt je door naar de tweede verdieping, die in oktober 2025 volledig operationeel zal zijn. Hier wacht je een overloop met airconditioning en twee dakramen, evenals twee ruime slaapkamers – allemaal voorzien van laminaatvloeren en stucwerk, waardoor de ruimtes licht en luchtig blijven.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte oase van rust, met een bestraat terras, sierbestrating en een achteruitgang. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of een barbecue organiseren. De tuinberging biedt extra opslagruimte, terwijl de berging achter het huis handig is voor tuin- en andere benodigdheden.

De woning is traditioneel gebouwd in spouw met metselbaksteen, met een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Het platdak is gedekt met bitumineuze dakbedekking, terwijl de berging – gebouwd in halfsteensmetselwerk – een asbesthoudend dak heeft van golfplaten.

Belangrijke details

De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, evenals isolerende beglazing. De buitenmuren zijn voorzien van voorzetwanden met steenwolisolatie, en de woning beschikt over zes zonnepanelen voor duurzame energie. De meterkast is uitgerust met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars, inclusief een glasvezelaansluiting.

De elektrische installatie is up-to-date, maar de berging bevat een asbesthoudend dak dat bij een eventuele sloop of renovatie aandacht vereist. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is de woning appartementsrechtelijk ingericht, wat betekent dat de eigenaar verantwoordelijk is voor onderhoud en eventuele renovaties.

Een woning met karakter, comfort en een perfecte locatie – waar je direct kunt intrekken en waar de toekomst al in is gebouwd. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!