Gaffelstraat 6

Een unieke woning waar ruimte, luxe en veelzijdigheid samenkomen

Stel je voor: een 227 m² grote woning in Bergharen met een royaal perceel, een indrukwekkende leefkeuken, een multifunctionele studio met eigen badkamer en een prachtig aangelegde tuin die volop privacy biedt. Gaffelstraat 6 is een woning die niet alleen door haar grootte maar ook door haar afwerking, comfort en veelzijdigheid overtuigt. Vanaf de royale oprit ervaar je direct de ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft – binnen wordt je verwelkomd door een sfeervolle hal met karakteristiek metselwerk, waarna de woning zich opent naar een verrassend lichte en royale leefruimte. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in modernisering, waardoor deze woning nu comfortabel, kwalitatief hoogwaardig en tijdloos is.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

De begane grond is een perfecte mix van functionaliteit en luxe. Je stapt binnen in een ruime hal met garderobe, een vernieuwde meterkast en een trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Direct valt de modern gemoderniseerde toiletruimte (2019) op, waar eigentijdse afwerking en praktische details samenkomen.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte, doordrenkt van daglicht dankzij grote raampartijen die het prachtige uitzicht op de tuin benadrukken. Een stijlvolle gashaard vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de pvc-visgraatvloer en vloerverwarming (2020) voor een warme, comfortabele uitstraling zorgen. Elektrische rolluiken en bedienbare screens zorgen voor optimale privacy en lichtregulering.

Via een brede doorgang bereik je de royale woonkeuken, een absolute centrale ruimte die in 2020 volledig is vernieuwd. Met een keramisch kookeiland voorzien van twee stopcontacten, een ruime inductiekookplaat, stoomoven, oven/magnetron, warmhoudlade en twee vaatwassers is dit de plek waar koken een genot wordt. De grote hoeveelheid lades, waaronder twee besteklades, biedt volop opslagruimte, terwijl het daklicht en de raampartijen ervoor zorgen dat dit een lichte, aangename plek is om samen te komen.

Aansluitend ligt de eetkamer, waar je met vrij zicht op de tuin kunt genieten van de buitenlucht – direct bereikbaar via het terras.

Praktisch en ruim is ook de berging/bijkeuken, waar een extra aanrecht, vaste kasten en lades voor wasmachine en droger zijn ingericht. Hier vind je ook de cv-installatie en voorzieningen voor de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Dankzij de rustige ligging en de voorzieningen zoals vloerverwarming en Duette/Luxaflex raambekleding is deze ruimte zeer veelzijdig inzetbaar.

Via de berging kom je in de royale garage, waar ruimte is voor twee auto’s, fietsen en andere spullen. Met krachtstroom, twee elektrisch bedienbare deuren en een gietvloer is dit een echte allroundruimte. Beveiliging staat hier voorop: er is een alarmsysteem en vier camera’s rondom de woning, terwijl bij de entree een deurbel met camera voor extra veiligheid zorgt.

Achter de garage ligt de multifunctionele tuinkamer/studio, een absolute parel met een eigen badkamer (douche en toilet), een keukenblokje en openslaande tuindeuren. Dankzij de eigen cv-installatie (2020) is deze ruimte uitstekend in te richten als gastenverblijf, mantelzorgruimte, praktijk of zelfstandige werkplek. Een sfeervolle overkapping met krachtstroom en verlichting sluit deze buitenruimte af.

Op de eerste verdieping: ruimte en comfort

De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom is bijzonder ruim en beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, veel kastruimte met schuifdeuren en airconditioning voor optimale comfort. Ook hier is het detailverzorgd: een vernieuwde radiator, rolluik en tv-aansluiting maken deze kamer tot een echte oase. De twee andere slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat, met pvc-vloer, vernieuwde radiatoren en handbediende rolluiken – ideaal als kinderkamers, logeerkamers of werkkamers.

De complete badkamer (2019) is een hoogtepunt met een extra groot ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met kast en geïntegreerde verlichting. Ook hier is elektrische vloerverwarming en een vernieuwde radiator geïnstalleerd, terwijl een tweede toilet de functionaliteit compleet maakt.

Ondergronds en buiten: alles voor een zorgeloos leven

Vanuit de woning is een provisiekelder bereikbaar, voorzien van een gietvloer en diverse schappen – perfect voor opslag. Ook een waterontharder is hier geïnstalleerd.

Buiten is aan alles gedacht: de fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, groen en meerdere plekken om van de zon te genieten. Een karakteristieke olijfboom vormt een sfeervol accent, terwijl de tuin ook is voorzien van 21 zonnepanelen (2020), een sproei-installatie (bedienbaar via de telefoon) en een extra afvoer die is voorbereid op een zwembad of jacuzzi. De veranda met krachtstroom en verlichting sluit de buitenruimte af.

Locatie en uitnodiging

Gaffelstraat 6 ligt in het charmante dorp Bergharen, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Deze woning is eigendom en biedt volop privacy dankzij de omvangrijke tuin en de moderne beveiligingsvoorzieningen. Belangrijk om te weten: de woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht. Wel is er een VvE met een bijdrage van € 10,00 per maand voor onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Belangrijke details

• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Geen saneringsverplichtingen.
• Vocht en houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen.
• Verzakking: Geen verzakkingen vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen wijzigingen vereist.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!