Dorsvlegel 22

Een parel in Bergharen: deze vrijstaande villa biedt ruimte, rust en vrijheid in een bosrijke omgeving.

Met een diepe tuin van bijna 25 meter, een royaal woonoppervlak van 183 m² en een prachtige ligging op loopafstand van het bos, is deze vrijstaande villa een waar paradijs voor wie houdt van ruimte en natuur. De woning combineert moderne voorzieningen met een heerlijke sfeer, van de fraaie woonkeuken tot de grote tuin met terras en tuinhuis.

Een huis vol licht en ruimte

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale ontvangsthal met een meterkast, een vrijdragend toilet en een fraaie trapopgang die direct de sfeer van deze woning ademt. De flinke woonkamer met plavuizen en vloerverwarming is voorzien van openslaande tuindeuren, waardoor het buiten en binnen moeiteloos in elkaar overgaan. De fraaie woonkeuken, volledig gerenoveerd in 2023, beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven en een ingebouwd koffiezetapparaat – ideaal voor wie graag kookt en ontvangt.

Via een loopdeur kom je in de ruime bijkeuken, die uitkomt op de tuin en voorzien is van een kelderkast en een tweede vrijdragend toilet. Van hieruit loop je direct door naar de garage, wat de woning extra praktisch maakt. Op de eerste verdieping leidt een brede overloop naar drie mooie slaapkamers, waarvan één voorzien is van vaste kasten en een balkon. Daarnaast is er een extra bergzolder met witgoedaansluitingen, perfect voor opslag of een creatieve ruimte.

De royale badkamer op deze verdieping combineert comfort met functionaliteit: vloerverwarming, een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en zelfs een derde vrijdragend toilet. Via een vlizotrap bereik je de zeer grote bergzolder op de tweede verdieping, waar nog volop mogelijkheden liggen.

Een tuin om van te genieten

De tuin is bijna 25 meter diep en ademt vrijheid en rust, met een heerlijk terras, een groot gazon en een keurig straatwerk. Een mooie haag en een houten berging zorgen voor privacy, terwijl het gezellige tuinhuis al menig fijn uurtje heeft opgeleverd. Aan de voorzijde maakt de fraai bestrate oprit met prachtig hekwerk deze plek helemaal af. Een bijzonder detail is de strook rechts van de tuin, die in eigendom is van de gemeente en fungeert als aanvliegroute van een steenuil – een uniek stukje natuur op loopafstand.

Een levendig dorp met alles binnen handbereik

Bergharen is een heerlijk dorp met een actief verenigingsleven, een basisschool en recreatiemogelijkheden op loopafstand, zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis en voetbal. De woning ligt centraal in het dorp, waardoor de rijkswegen A15, A50 en A73 snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Plaatsen als Wijchen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik, ideaal voor wie zowel van rust als van stedelijke voorzieningen houdt.

Kom zelf ervaren hoe deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, licht en natuur perfect past bij een leven in harmonie met de omgeving. Laat u verrassen door deze bijzondere plek en plan een bezichtiging – we laten u graag zien wat deze villa te bieden heeft.