Wolvepad 47

Wolvepad 47 in Berghem: uw droomwoning met ruimte, rust en moderne luxe

Stel u voor: een ruime hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken uit 2021, een stijlvolle badkamer uit 2023 en een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze uitstekend onderhouden woning van ca. 132 m² woonplezier op Wolvepad 47 in Berghem biedt u alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen – met een inpandige garage, een diepe achtertuin van 279 m² en 8 zonnepanelen om uw energiekosten te verlagen. Dankzij de recente vernieuwingen kunt u direct genieten, zonder dat er nog grote investeringen nodig zijn.

Dit is een woning waar u zich thuis voelt, met een energielabel B en een indeling die zowel praktisch als inspirerend is.

De lichtdoorstroomde woonkamer vormt het hart van deze woning en biedt ruimte voor een royale zithoek, waar u kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De moderne PVC-vloer in visgraatmotief, strakke wandafwerking en rustige kleurstellingen geven de ruimte een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij hedendaagse woonstijlen. Aan de voorzijde vindt u de open keuken uit 2021, compleet ingericht met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en koffieapparaat – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor de ruimte open en luchtig blijft.

Via een tussenhal bereikt u de multifunctionele ruimte, een echte multitasker in deze woning. Dankzij de vloerverwarming, royale afmetingen en nette afwerking is deze ruimte ideaal als thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen of praktijk aan huis. Ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig, zodat u alles op één plek kunt regelen. De inpandige garage biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor fietsen of extra bergruimte, terwijl de ruime oprit ervoor zorgt dat u makkelijk kunt parkeren.

Op de eerste verdieping vindt u drie prettig grote slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing, draai-kiepramen en rolluiken voor optimale privacy en isolatie. De moderne badkamer uit 2023 is een echte eye-catcher met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De zwarte accenten geven de ruimte een luxe uitstraling, terwijl de praktische inrichting zorgt voor dagelijks comfort.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de verrassend ruime vierde slaapkamer met dakkapel u verwacht. Deze kamer is niet alleen lichtdoorstroomd dankzij de dakkapel, maar biedt ook praktische bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie en de omvormer van de 8 zonnepanelen, die uw energierekening aanzienlijk kunnen verlagen.

De diepe achtertuin van 279 m² is een echte pluspunt en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten – of het nu een gezellige tuin, een speelplek voor de kinderen of een rustige oase is. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een inhoud van ca. 492 m³.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Berghem, waar u geniet van een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en supermarkten, terwijl het gezellige dorpscentrum van Berghem op loop- en fietsafstand ligt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Oss en de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch woon en geniet u hier heerlijk rustig, zonder dat u steden en voorzieningen uit het oog hoeft te verliezen.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, waardoor u geen extra kosten maakt voor onderhoud of servicekosten. De woning is voorzien van appartementsrecht, wat betekent dat u eigenaar bent van de woning zelf en niet van de grond. De perceeloppervlakte bedraagt 279 m², inclusief de diepe achtertuin.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken bekend, en de woning is goed onderhouden zonder achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen. De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen die de waarde of gebruiksmogelijkheden van de woning zouden beïnvloeden.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze verrassend ruime hoekwoning graag van binnen zien en vertellen u alles over de mogelijkheden die deze woning biedt. Wacht niet langer – uw nieuwe thuis wacht op u!