Wolvepad 38

Een verzorgde tussenwoning in het hart van het geliefde oud Berghem – licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, omringd door groen en rust, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Deze tussenwoning in het charmante oud Berghem biedt 115 m² wooncomfort, verdeeld over drie verdiepingen, met een ruime achtertuin op het westen en alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken. Van de open keuken in U-opstelling tot de vierde slaapkamer onder de nok, van de negen zonnepanelen tot de Nefit cv-ketel uit 2020 – hier vindt iedereen zijn plek, of het nu gaat om gezellig samen zijn, werken of ontspannen in de tuin.

De entree ontvangt u met een eikenhouten vloer die warmte uitstraalt en direct doorloopt naar de lichte living met eetgedeelte, waar een grote raampartij het groen buiten naar binnen haalt. Deze ruimte ademt openheid en flexibiliteit: aan de voorzijde kunt u ontspannen in een royale zithoek, terwijl het eetgedeelte naadloos aansluit op de keuken. Nu staat hier een dressoir, maar met een flink tafelblad en voldoende ruimte tussen de zithoek en de keuken, past hier ook een speelhoek, een werkplek of gewoon een extra stoel voor gasten.

De massieve eiken vloer loopt door naar het eetgedeelte, waar elk hoekje zijn functie heeft – zonder dat de ruimte daardoor in losse stukken uiteenvalt.

Aan de achterzijde ligt de open keuken in U-opstelling, waar praktische functionaliteit samenvalt met gezelligheid. Terwijl u kookt, bent u met de brede opening toch onderdeel van het gezelschap aan tafel, en door de grote raamwand kijkt u rechtstreeks uit op de tuin. De keuken is volledig ingericht met een 4-pits inductiekookplaat uit 2026, oven, magnetron, vaatwasser, tafelmodel koelkast, spoelbak en afzuigkap.

Onder het kunststof werkblad is volop kastruimte, en in de bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen, extra opslag en een separaat toilet. Via de achterdeur stap je direct de tuin in – een logische verbinding die het dagelijks leven vergemakkelijkt.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan er twee verrassend royaal en vrijwel gelijkwaardig van formaat zijn. Een ligt aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde – aan u de keuze welke u als master bedroom wilt inrichten. De derde slaapkamer, nu in gebruik als kantoor, biedt met zijn ligging en formaat ook ruimte voor een babykamer, kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, en via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Daar wacht u eerst de voorzolder, waar een dakraam voor voldoende daglicht zorgt. Deze ruimte is ideaal voor een bureau, opslag of een extra ontspanningshoek. Daarna volgt de vierde slaapkamer, een verrassend royale ruimte onder de nok met zichtbare balken en een dakraam dat het licht binnenlaat. Deze kamer heeft karakter – of u er nu een slaapplaats, werkplek of creatieve ruimte van maakt, het is een plek die uitnodigt om te verblijven.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping ligt de licht en verzorgde badkamer, waar een hoog geplaatst raam natuurlijk daglicht binnenlaat. De lichte tegelafwerking en de elektrische vloerverwarming zorgen voor een comfortabele sfeer, terwijl mechanische afzuiging voor een frisse lucht zorgt. Hier vindt u een douche, toilet en een wastafelmeubel met volop kastruimte – alles wat je nodig hebt voor een dagelijkse routine die voelt als een moment van ontspanning.

De achtertuin op het westen is een echte aanwinst: een verzorgde combinatie van groen en bestrating, met verschillende zitplekken waar u kunt tafelen, lezen of gewoon genieten van de zon. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en tuinspullen, en een afdak zorgt voor extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, en voor de woning is openbaar parkeren beschikbaar. Bovendien beschikt de woning over hardhouten kozijnen met dubbelglas en screens aan de achterzijde voor extra privacy en comfort.

Met negen zonnepanelen en een energielabel A (geldig tot 24-08-2036) is deze woning niet alleen een prettige plek om te wonen, maar ook een slimme investering. De Nefit cv-ketel uit 2020 zorgt voor efficiënte verwarming, en de woning is volledig ingericht met alle gemakken die het moderne leven vraagt.

Het Wolvepad ligt in het hart van oud Berghem, een rustige en groene woonomgeving waar de voorzieningen van het dorp dichtbij zijn. Ook Oss is goed bereikbaar, en voor een wandeling of fietstocht ligt natuurgebied De Maashorst in de omgeving. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de gemakken van een stad op steenworp afstand.

Bent u geïntrigeerd door deze woning en wilt u hem van binnen zien? Neem dan contact met ons op – we plannen graag een bezichtiging voor u in.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 25,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand. De woning valt onder het appartementsrecht.