Aspergeveld 26

Een royale twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en alle gemakken – midden in een groene, kindvriendelijke wijk

Stel u voor: een energielabel A-woning met vier slaapkamers, een open keuken die uitkomt op een zonnige tuin, en een tweede verdieping met een voorzolder en een extra slaapkamer onder het dak. Deze twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een prachtige buitenruimte – alles op loopafstand van scholen, winkels en het bos. Hardhouten kozijnen, vloerverwarming en twee airco’s zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de fraai aangelegde tuin met eigen oprit en berging het perfecte thuisgevoel compleet maakt. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt.

De entree aan de zijkant brengt u binnen in een royale hal met garderoberuimte, meterkast en toilet, waar de grote raampartij direct daglicht en een luchtige sfeer creëert. Via de stijlvolle glazen deur stapt u door naar de open living, een ruimte die door de brede raampartijen en de directe verbinding met de tuin een licht en luchtig karakter heeft. Hier vindt u volop plaats voor een gezellige zithoek, een eettafel voor gezellige diners en een loopdeur die de buitenruimte binnenhaalt.

De begane grond is verzorgd afgewerkt met keramische tegelvloeren, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, terwijl vloerverwarming en een airco voor een prettig woonklimaat zorgen – ook in de warmere maanden.

De open keuken vormt het hart van de woning en ligt in directe verbinding met de living. Terwijl u kookt, kunt u via het grote raam de omgeving volgen en blijft u tegelijkertijd in contact met uw gezelschap. De praktische L-opstelling biedt volop werk- en opbergruimte, met een granieten werkblad en een separate keukenmeubel. De inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd en omvat een koelkast, diepvries, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de achterzijde liggen twee royale master bedrooms, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde, met zijn schuine kap en karakteristieke gevelopeningen, een speelse uitstraling heeft. Het hoge raam in het trappengat zorgt voor voldoende daglicht, en in combinatie met de airco en rolluiken is de slaapverdieping een plek van rust en comfort. De badkamer is tijdloos ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet en een hoge opbergkast – alles wat u nodig heeft voor een dagelijkse routine.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een praktische voorzolder met wasmachineaansluitingen en cv-opstelling ligt. Aansluitend vindt u de vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam dat daglicht binnenlaat. Achter de knieschotten is extra bergruimte ingericht, zodat ook hier alles op zijn plaats is.

De fraai aangelegde tuin op het zuiden is een echte pluspunt van deze woning. Direct aan de woning ligt een royaal terras met een elektrische zonneluifel, zodat u kunt genieten van zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur. Verder vindt u een tweede terras, een kunstgras gazon en verzorgde borders die de tuin een groene en sfeervolle uitstraling geven.

Met verschillende zitplekken is er altijd een plekje om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te komen. De aangebouwde houten berging (ca. 16 m²) is zowel vanuit de tuin als via de oprit bereikbaar en biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuinspullen en andere zaken. Tot slot parkeert u uw auto comfortabel op de eigen oprit.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bent u geïnteresseerd en wilt u deze woning in al zijn glorie bewonderen? Neem dan snel contact met ons op – we plannen graag een bezichtiging voor u in!

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De erfpacht is € 1.250,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 125,- per maand en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel Remeha (2008). Het energielabel A is geldig tot 13-12-2029. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de berging.