Korenstraat 3

Een vrijstaande droomwoning met ruimte, licht en privacy – perfect voor een groot gezin of wie van groen en moderniteit houdt

Stel je voor: een moderne vrijstaande woning met vier ruime slaapkamers, een royale achtertuin vol privacy en een energielabel A – allemaal gelegen in het rustige, kindvriendelijke dorp Berghem, waar je toch snel bij alle voorzieningen bent. Deze woning combineert eigentijdse architectuur, lichte leefruimtes en een praktische indeling op een unieke manier. Binnen geniet je van open verbindingen en veel daglicht, terwijl buiten de groene tuin en het dakterras uitnodigen tot ontspannen.

Met een vrijstaande garage, glasvezel en een moderne keuken met kookeiland is alles op maat gemaakt voor een comfortabel en duurzaam leven.

De begane grond is een sfeervol geheel van woonkamer en open keuken, waar daglicht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin stroomt. De tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer vormt het hart van de woning, terwijl de moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur (zoals een Bosch combimagnetron en Quooker) uitnodigt tot culinaire avonturen. De keuken is volledig uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Via de hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en praktische trappenkast bereik je de verdiepingen, waar ook een moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje is ingericht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met inbouwkast, drie ruime slaapkamers met PVC-vloeren en rolluiken, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is een echte oase met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De slaapkamers zijn ruim opgezet, ideaal voor een groot gezin of gasten.

Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping: een vierde, royale slaapkamer met airconditioning, een inbouwkast voor het witgoed (waarin ook de Nefit HR-combiketel uit 2018 is ondergebracht) en toegang tot een ruim dakterras. Deze kamer is zo veelzijdig dat je er ook een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer van kunt maken. Het dakterras biedt een uniek uitzicht over de groene omgeving en nodigt uit om de zomermaanden in de buitenlucht door te brengen.

Buiten is de fraai aangelegde achtertuin het absolute hoogtepunt. In 2021 zorgde Lips Groen Hoveniers voor een volwassen beplanting met meerdere terrassen, zithoeken en een royale overkapping – perfect om ook bij regenweer van de buitenlucht te genieten. Een beregeningsinstallatie met druppelslang maakt het onderhoud eenvoudig, terwijl een zonneluifel, fonteintje en puls voor grondwater de tuin compleet maken.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten garage met garagedeur en aparte loopdeur, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra bergruimte. Met deze privacy en groen voel je je direct thuis in een oase van rust.

De ligging in Berghem is evenzeer een troef. Dit levendige dorp biedt supermarkten, winkels, basisscholen en sportvoorzieningen binnen handbereik, terwijl de uitgestrekte natuur van Herperduin en De Maashorst uitnodigt tot wandelen en fietsen. Het centrum en NS-station van Oss zijn per fiets bereikbaar, en dankzij de goede verbinding met de A50 en A59 ben je snel in ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Zo combineer je rust, groen en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is in erfpacht en valt onder het Appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- (2024). De servicekosten (VvE) bedragen € 150,- per maand en de eigen grond is € 10.000,- waard.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering (kosten: € 15.000,-). Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de schilderwerk en dakgoten, dat nog uitgevoerd moet worden.

De woning is in nader overleg aanvaardbaar.