Rottekade 167

Wonen aan de Rotte: waar water, bos en ruimte samenkomen

Stel je voor: een unieke woning, geschakeld als een twee-onder-een-kap, met aan de ene kant het rustige water van de Rotte en aan de andere kant het groen van het Lage Bergse Bos als achtertuin. Deze bijzondere plek biedt niet alleen een eigen aanlegsteiger en een ruime tuin, maar ook dagelijks genieten van de natuur – of je nu wandelt, fietst, paardrijdt of gewoon wakker wordt met uitzicht over het bos. Watersportliefhebbers kunnen direct vanaf hun eigen steiger het water op, terwijl de skibaan, mountainbikeparcours en gezellige horecagelegenheden in de directe omgeving liggen. Bergschenhoek, Ommoord en Hillegersberg zijn voor boodschappen en voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Dit is een woonplek voor wie rust, ruimte en buitenleven hoog in het vaandel heeft staan – en die dat letterlijk voor de deur vindt.

Deze 151 m² grote woning (waarvan 95 m² woonoppervlakte en 56 m² souterrain) is een perfecte mix van karakter en functionaliteit. De indeling is doordacht en biedt op elke verdieping zijn eigen sfeer, terwijl de ruime tuin en het vrij uitzicht over water en bos het buitenleven naar binnen halen.

Een woonkamer die het hart van het huis is

Via een hal met een karakteristieke stalen schuifdeur stap je direct in de lichte, sfeervolle woonkamer. Hier is het uitzicht onbeperkt: aan de voorzijde kijk je uit over de Rotte, aan de achterzijde over het groen van het bos. De grote raampartijen laten daglicht binnenstromen, terwijl de stoere betonvloer en de gashaard een gezellige, moderne woonatmosfeer creëren.

In 2019 zijn de openslaande deuren naar het balkon vernieuwd en onderhoudsvrij uitgevoerd, evenals het plafond, dat nu voorzien is van moderne inbouwspots. ‘s Ochtends geniet je vanaf het balkon van een kop koffie met uitzicht op het bos – het perfecte begin van de dag.

Achter de woonkamer ligt een verrassende transformatie: de voormalige garage is in 2019 opengebroken en omgebouwd tot een speelse keukenruimte. De garage zelf fungeert nu als praktische bergruimte, terwijl de auto veilig op de eigen oprit kan worden geparkeerd. De keuken, bereikbaar via een paar stalen treden, heeft een hoog plafond, elektrisch dakraam en is voorzien van Belgisch hardstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker (te vervangen in 2026) en een koel-vriescombinatie.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag kookt met uitzicht op de tuin.

Via de keuken bereik je met de in 2024 vernieuwde stalen trap de ruime achtertuin, die grenst aan het water en het bos. De achterzijde van de woning is in 2026 opnieuw geschilderd, zodat je hier heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon in stilte van de omgeving kunt genieten.

Ruimte voor iedereen: van slaapkamers tot bergruimte

Het souterrain, bereikbaar vanuit de tuin of via de trap uit de woonkamer, biedt praktische ruimtes. Hier vind je een toilet (vernieuwd in 2024 met warm en koud water), een royale wasruimte met cv-installatie en opslagmogelijkheden, en een ruime slaapkamer met lager plafond. Deze slaapkamer is momenteel ingericht met kasten en biedt directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een houten trap, liggen drie lichte slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. De badkamer is in 2024 vernieuwd met een moderne regendouche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator – en ook hier geniet je van uitzicht op het bos. De slaapkamers zijn alle drie licht en ruim: de eerste kijkt uit over het bos, de tweede en derde hebben uitzicht over de Rotte, waarbij de derde slaapkamer extra licht krijgt door een zijraam.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met houten vloer en opbergruimten, plus een ruime vierde slaapkamer met Velux-dakraam, knieschotten, inbouwkasten en laminaatvloer – ideaal voor wie extra privacy of een kantoorruimte zoekt.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt op een werkelijk unieke plek: direct aan de Rotte, met het bos als achtertuin. Hier begint het buitenleven letterlijk voor de deur – of je nu wandelt, fietst, paardrijdt of skates. Watersportliefhebbers kunnen vanaf hun eigen aanlegsteiger het water op, terwijl de skibaan, mountainbikeparcours en Zevenhuizerplas in de nabije omgeving liggen. Voor gezelligheid zijn er diverse kinderboerderijen en horecagelegenheden, en voor dagelijkse boodschappen zijn Bergschenhoek, Ommoord en Hillegersberg snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule (standaard bij woningen ouder dan 30 jaar) en een asbestclausule (standaard bij woningen gebouwd voor 1993).
• Meetmethode: De woning is opgemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI).
• Rechtsgeldigheid: Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.
• Advies: Wij adviseren je om een eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging.

Kom deze bijzondere woning zelf ervaren – waar iedere dag genieten van water, bos en ruimte mogelijk is. Een plek waar buitenleven en comfort naadloos samenvloeien.