Poldermolen 24

Een unieke dijkwoning in het hart van Bergschenhoek – waar rust en gezelligheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande dijkwoning aan de Poldermolen 24, waar de rust van een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer samenvalt met de levendigheid van het dorp op steenworpafstand. Deze royale woning van 215 m² biedt niet alleen volop privacy en ruimte, maar ook een zonnige tuin op het zuiden, een inpandige garage en een multifunctionele indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl – of je nu werkt, hobby’s uitoefent of gewoon van het leven geniet. Met een energielabel B, eigen grond en een centrale ligging in een kindvriendelijk dorp, is dit een woning die alles biedt wat je zoekt – en nog veel meer.

Een woning die zich aanpast aan jouw behoeften

Op de begane grond begint het verhaal met een praktische en royale hal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Hier vind je niet alleen een meterkast en schuifwandkast, maar ook een trapkast voor extra bergruimte. Via de hal bereik je de inpandige garage, die met zijn betegelde vloer en zijraam niet alleen functioneel is, maar ook prettig daglicht biedt.

De elektrische overheaddeur maakt het in- en uitrijden een kinderspel, terwijl de separate berging achter de garage de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger huisvest. Ruimte voor twee auto’s is hier geen probleem, en wie nog extra opslag nodig heeft, kan gebruikmaken van de berging met eigen toegang.

Aan de voorzijde van de woning ligt een multifunctionele kamer – momenteel in gebruik als kantoor, maar met evenveel potentie als slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte is een blank canvas, klaar om volgens jouw wensen vorm te krijgen. Of je nu thuis werkt, een passie hebt die extra ruimte vraagt of gewoon een plek zoekt voor ontspanning, hier vind je de perfecte balans tussen functionaliteit en flexibiliteit.

Een woonkamer die indruk maakt – en een tuin die uitnodigt

Op de eerste verdieping wacht het absolute hoogtepunt: een U-vormige woonkamer van circa 70 m², waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De marmeren tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een luxe gevoel onder je voeten, terwijl de vrije uitzichtlijn naar de Poldermolen de ruimte open en luchtig maakt. De U-vormige keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt met zijn inductiekookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser alle gemakken die je dagelijks nodig hebt. Volop kastruimte en lades maken het koken een plezier, terwijl de grote eettafel uitnodigt om met familie en vrienden te genieten van heerlijke maaltijden.

De woonkamer is doorzichtig en licht, dankzij de raampartijen in voor-, achter- en zijgevel. Aan de achterzijde zijn twee ruime zithoeken gecreëerd, met als sfeervol middelpunt een open haard die warmte en gezelligheid uitstraalt. Via de grote schuifpui stap je direct naar buiten, waar het zonnige zitterras met elektrisch zonnescherm je uitnodigt om te ontspannen in de zon.

De tuin, die direct grenst aan het water, is een echte parel: met een vlondertje aan de sloot voor kinderen die willen vissen of in de winter schaatsen, en verschillende zitplekken die zowel zon als schaduw bieden. Toegang vanaf de zijkant van de woning maakt de tuin nog toegankelijker, en de zuidelijke ligging zorgt voor maximaal zonlicht.

Drie slaapkamers, luxe badkamer en een dakterras met uitzicht

De tweede verdieping biedt rust en comfort met drie ruime slaapkamers en een spacieuze badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is niet alleen royaal van opzet, maar biedt ook de mogelijkheid om op eenvoudige wijze twee slaapkamers te creëren – ideaal voor gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft. Via een schuifpui bereik je het dakterras, waar je kunt genieten van het uitzicht over de omgeving.

De andere twee slaapkamers, aan de voorzijde, hebben elk toegang tot een balkon en zijn allemaal voorzien van airconditioning – perfect voor warme zomerdagen.

De badkamer is een echte luxe: volledig betegeld met een dubbele wastafelmeubel, douchecabine, toilet en een royaal hoekbad. Hier kun je tot in de puntjes ontspannen na een lange dag, terwijl de ruime overloop als extra bergruimte fungeert.

Een locatie die alles biedt: rust, natuur en bereikbaarheid

De locatie van deze woning is een van de grootste troeven. Je woont in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar de rust voorop staat, terwijl het gezellige centrum van Bergschenhoek op minder dan 100 meter loopafstand ligt. Gezinnen zullen het vooral waarderen dat er in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven zijn – alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Lage Bergse Bos, dat je binnen 5 minuten fietsen bereikt. Hier vind je wandel- en fietsroutes, paardrijmogelijkheden, golfbanen en klimparken, evenals Outdoor Valley voor buitensportactiviteiten. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen: via de N209 bereik je in enkele minuten de A12 en A16, met snelle verbindingen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Bergschenhoek zelf is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen. Of je nu rust zoekt, van de natuur wilt genieten of gewoon centraal in de Randstad wilt wonen – hier vind je het perfecte evenwicht.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Woonoppervlakte: 215 m² (overige inpandige ruimte: 36 m², garage; gebouwgebonden buitenruimte: 77 m², waaronder balkon/terras).
• Perceeloppervlakte: 460 m².
• Ouderdomsclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld in de beschrijving.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Laat je inspireren – maak kennis met deze unieke woning

Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met alle gemakken, een werkplek met privacy of gewoon een rustige plek om te ontspannen, deze woning aan de Poldermolen 24 biedt alles wat je nodig hebt. Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden. Of je eigen woning nog niet verkocht is, wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Bel nu en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!