van Ruysdaellaan 12

Een royale 2-onder-1-kapwoning met alle ruimte en comfort die je je wensen kunt

Stel je voor: een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte, een zonovergoten achtertuin en een garage met kelder – alles op eigen terrein. Deze woning in de kindvriendelijke wijk Oosteindsche Ackers biedt niet alleen een praktische indeling voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte zoekt, maar ook een sfeervolle buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een werkruimte en een royale woonkeuken is dit een woning die alles biedt – en dan nog eens in een uitstekend bereikbare locatie met goede scholen, sportvoorzieningen en uitstekende openbaar-vervoersverbindingen.

Een woning die perfect aansluit bij jouw levensstijl

Op de begane grond begint je dag met een ruime oprit met laadpaal, waar je auto veilig kan parkeren op eigen terrein. Via de voortuin loop je direct naar de garage met raam, die niet alleen dienstdoet als stalling voor auto’s, maar ook als bergruimte of hobbyruimte. Vanuit de garage bereik je de kelder, een koele, royale ruimte die je kunt inrichten als voorraadkelder, wijnkelder of extra opslag.

Het hart van de woning is de ruime woonkeuken, gelegen aan de voorzijde met uitgebreide inbouwapparatuur – van een gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser tot een Quooker voor direct heet water. Hier kun je uitgebreid koken en lang na tafelen met familie en vrienden, terwijl je geniet van de natuurlijke lichtinval door de grote ramen. Achter de keuken sluit de tuingerichte woonkamer aan, met een mooie houten vloer en vloerverwarming voor extra comfort.

Deze ruimte biedt direct toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van het zonnige zuidwesten met veel privacy.

De fraai aangelegde tuin is een sfeervolle oase met gazon, planten en bomen, en een overkapping die je beschermt tegen regen of zon. Hier kun je het hele jaar door buiten zitten, of je hobby’s uitoefenen. Daarnaast is er op de begane grond een ruime werkkamer, die je ook kunt inrichten als slaapkamer of speelkamer – ideaal voor flexibiliteit.

Ruime slaapkamers en moderne badkamers op de verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je de overloop met een separaat toilet, waar je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, verlicht door een extra zijraam dat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één een berging heeft voor extra opslagruimte. De badkamer op deze verdieping is compleet met een douche, dubbele wastafel en designradiator.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop die leidt naar de vierde slaapkamer, de tweede badkamer en de technische ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de zonneboiler. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Beide verdiepingen hebben een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving

De woning is voorzien van 19 zonnepanelen en een zonneboiler, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Bovendien ligt de woning in de geliefde wijk Oosteindsche Ackers, waar je op loopafstand bent van diverse scholen, kinderdagverblijven en het gezellige centrum van Bergschenhoek. Ook sport- en recreatievoorzieningen zijn direct in de buurt, en de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van RandstadRail, buslijnen en de uitvalswegen A12, A13, N209 en N472.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd via erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.100,- (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Appartementsrecht: De woning is geen appartementsrecht, maar wordt verhuurd via erfpacht.
• Oplevering: De woning wordt conform de Lijst van Zaken opgeleverd, in overleg met de koper.

Kom deze royale woning met eigen ogen bewonderen

Of je nu op zoek bent naar een ruime familiewoningen, een praktische thuisbasis voor thuiswerkers of gewoon een woning met extra ruimte en comfort, deze 2-onder-1-kapwoning heeft alles wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Alle verstrekte informatie is onder voorbehoud. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.