Anjertuin 45

Exclusief penthouse-gevoel in Bergschenhoek: uw privédomein op de 6e verdieping

Stelt u zich voor: een volledig gelijkvloers appartement van circa 150 m², waar u met maximale privacy geniet van luxe, ruimte en een vorstelijk uitzicht over de groene omgeving. Dit unieke 3-kamerappartement in het markante ronde complex Anjertuin 45 is niet zomaar een woning – het is een eigen woonwereld, hoog gelegen op de 6e etage met slechts één appartement per verdieping. Met een afsluitbaar glazen terras van 24 m², een royale eigen garagebox en een energielabel A, combineert deze woning ultiem comfort met duurzaamheid.

Hier woont u als een koningin of koning, zonder buren op uw verdieping en met alle gemakken binnen handbereik.

Een architectonisch juweel met licht en ruimte

De ronde vorm van het gebouw zorgt voor een speelse, open indeling die het appartement ongewone proporties geeft. Overal waar u kijkt, valt uw oog op grote raampartijen die het interieur in daglicht baden en een weids uitzicht bieden over de omgeving. Deze lichte, luchtige sfeer is niet alleen esthetisch, maar ook functioneel: elke hoek van de woning voelt ruim aan, terwijl de naadloze overgangen tussen de verschillende zones het dagelijks leven soepel maken.

Het hart van de woning is het centrale leefgedeelte, waar de sfeervolle zithoek naadloos overgaat in een royale eethoek. De halfopen designkeuken is hoogwaardig afgewerkt en biedt volop werk- en kastruimte, compleet met alle inbouwapparatuur die u wenst. Maar het hoogtepunt? De glazen schuifwanden die het terras transformeren – in een handomdraai van open buitenleven naar een behaaglijke serre, beschut tegen wind en weer. Of u nu geniet van een ochtendkoffie met uitzicht of een avondmaal onder de sterren, dit terras is uw eigen tuinkamer op hoogte.

Praktisch, luxe en volledig gelijkvloers

De beveiligde centrale entree en lift brengen u rechtstreeks naar uw privé-ingang op de 6e etage. Hier wacht een moderne ontvangsthal met garderobe, meterkast en een gastentoilet met fonteintje – een praktische oplossing voor bezoekers. Daarnaast is er toegang tot een inpandige berging/technische ruimte, waar u extra opslag of utiliteitsruimte vindt.

De master bedroom is een ruime slaapoase met directe toegang tot de luxe badkamer ensuite. Hier vindt u alles voor een ontspannen badritueel: een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator voor extra comfort. Aan de andere kant van de hal ligt de tweede slaap-/werkkamer – een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als studeerhoek, kantoor, hobbyruimte of zelfs als logeerkamer. De keuze is aan u.

Onder het appartement bevindt zich uw eigen afgesloten garagebox, ruim genoeg voor uw auto én extra opslag voor fietsen, provisie of andere zaken. Zo bent u altijd dicht bij huis – letterlijk.

Een rustige locatie met alle gemakken

Het appartement is gelegen in de rustige woonwijk Boterdorp-Zuidwest, waar u geniet van een groene omgeving en een rustige ligging. Toch bent u binnen handbereik van de dorpskern van Bergschenhoek en het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, terrassen en medische voorzieningen. Voor een verfrissende wandeling loopt u zo het Annie M.G. Schmidtpark in. En met de nabijgelegen uitvalswegen (A12, A13 en A16) en openbaar vervoer bent u snel in Rotterdam, Den Haag of Delft.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 150 m² (gemeten volgens NEN2580).
• Erfpacht: De woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon (bedrag op aanvraag).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage en servicekosten zijn inclusief verwarming, water en onderhoud van gemeenschappelijke delen (bedragen op aanvraag).
• Garagebox: De privé-garagebox is gescheiden van de VvE en wordt individueel verhuurd (huurprijs op aanvraag).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek is aanbevolen voordat u koopt.
• Asbest: Het gebouw is vrij van asbest in de woning zelf, maar asbesthoudende materialen kunnen voorkomen in gemeenschappelijke delen (check bij de VvE).
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is geen recente funderingscheck uitgevoerd. Een bouwkundig onderzoek wordt aangeraden.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot.
• Verzakkingen: Er is geen sprake van verzakkingen of structurele schade.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen bekend, maar controleer de VvE-akte voor eventuele gemeenschappelijke verplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging die de woning zou kunnen beïnvloeden.

Wilt u deze exclusieve woning met penthouse-gevoel zelf ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging. De koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. Deze advertentie is met zorg samengesteld, maar dient uitsluitend als uitnodiging tot bezichtiging.