van Naeldwijcklaan 71

Een luxueuze hoekwoning in Berkel en Rodenrijs die comfort, ruimte en moderniteit combineert

Stel je voor: een 5-kamer woning met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een garage achter de woning en twee parkeerplaatsen op eigen terrein – allemaal gelegen in een rustige wijk waar je van alle gemakken kunt genieten. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een uitgebouwde oase met extra ruimte dankzij de zijkant- en achteruitbouw, waar je in alle rust kunt wonen terwijl de voorzieningen – zoals scholen, winkels en openbaar vervoer – binnen handbereik liggen. Comfortabel wonen in Berkel en Rodenrijs? Deze woning maakt het mogelijk.

Begane grond: licht, ruim en volop gemak

Via de entree betred je een hal die uitkomt op een functionele bijkeuken, waar je direct de sfeer van deze woning ervaart. De bijkeuken is niet alleen een doorloop naar de woonkeuken en woonkamer, maar ook een praktische bergruimte met een opstelplaats voor de cv-ketel en een wasmachine- en drogeraansluiting. Het aparte toilet is volledig betegeld en modern afgewerkt, met een hangend toilet en fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De woonkeuken (ca. 23 m²) is het hart van deze woning en straalt met zijn taupe kleurstelling en grote raampartijen aan de voorzijde een open en lichte sfeer uit. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een kook- en spoeleiland met inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, aparte grote oven, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, koelkast en vriezer. De keuken sluit naadloos aan op de ruime woonkamer (ca. 43 m²), waardoor je tijdens het koken toch verbonden blijft met de rest van de ruimte.

De woonkamer zelf is een lichtbad dankzij de royale raampartijen langs de gehele achterzijde, die bovendien toegang bieden tot de tuin. Tegenover het zitgedeelte siert een cinewall de muur, terwijl er ruimte is voor een gezellig eetgedeelte. De vloer is betegeld, de muren gestuukt en alles is netjes onderhouden – een ideale ruimte om met elkaar te ontspannen of te genieten van een filmavond.

Achter de woning strekt zich een onderhouden tuin uit van ca. 146 m², grotendeels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Door de ligging op het noordoosten geniet je gedurende de dag van een balans tussen zon en schaduw. Recht tegenover de woning, aan de overzijde van het gezamenlijke overpad, ligt de garage (ca. 17,5 m²), die apart wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 50.000,- (kosten koper).

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een luxe badkamer

Via de overloop kom je op de eerste verdieping, waar drie luxe slaapkamers en een moderne badkamer je wachten. De eerste slaapkamer (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde, is ideaal als kinder- of studeerkamer en biedt toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers (ca. 11 m² en 10 m²) liggen aan de achterzijde en hebben eveneens een balkon, waardoor je overal van het buitenleven kunt genieten.

De badkamer op deze verdieping is een echt hoogtepunt: met een oppervlakte van ca. 9 m² combineert hij taupe, zwart en grijstinten tot een strakke, luxe uitstraling. Je vindt hier een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, nissen voor opbergruimte, vloerverwarming, toilet en douche – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badritueel.

Tweede verdieping: de hoofdslaapkamer met een ruimtelijk badkamer

Op de bovenste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 26 m²), een luchtige ruimte dankzij de grote raampartijen en het karakteristieke dakpunt. De hoge plafonds en de vliering voor extra bergruimte maken deze kamer niet alleen ruim, maar ook functioneel. Een airco-unit zorgt ervoor dat je het hele jaar door op een aangename temperatuur kunt slapen.

Aangrenzend vind je de en-suite badkamer (ca. 18 m²), een ruimte die zich uitstrekt over de gehele achterzijde en dankzij de grote raampartij een licht en luchtig gevoel creëert. De badkamer is volledig betegeld in marmeren tegels en voorzien van een inloopdouche, 2-persoons bubbelbad, vloerverwarming en wastafel – een droombadkamer waar je echt van kunt genieten.

Belangrijke details

• Energielabel C.
• Uitgebouwde woonkamer aan zowel de achterzijde als de zijkant.
• Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers.
• Vliering voor extra opbergruimte.
• Twee luxe badkamers (één met bubbelbad, één met ligbad).
• Projectnotaris is van toepassing.
• Garage wordt apart aangeboden (€ 50.000,- kosten koper).

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580, wat betekent dat de opgegeven oppervlaktes een indicatie zijn van de gebruiksruimte. Er kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen. De bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens deze instructie.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ben je geïntrigeerd door deze luxe woning in Berkel en Rodenrijs? Plan dan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Wij kijken ernaar uit!