Buizerdhof 27

Een unieke kans om je droomhuis in een rustige, kindvriendelijke wijk vorm te geven

Stel je voor: een tussenwoning met eigen voor- en achtertuin, gelegen aan een autovrij, doodlopend hofje in het hart van Berkel en Rodenrijs. Deze woning biedt niet alleen een ruime indeling met drie slaapkamers en een uitbreidbare zolder, maar ook een ideale uitgangspositie voor wie zijn of haar nieuwe thuis volledig naar eigen wens wil moderniseren. Met een netjes onderhouden uiterlijk en een strategische locatie – op loopafstand van winkels, scholen en speeltuinen – is dit de perfecte plek voor gezinnen die rust zoeken zonder op voorzieningen te hoeven verzaken.

Een woning met karakter en potentie

De entree van deze woning wordt gevormd door een verzorgde voortuin, voorzien van een handmatig zonnescherm en een afsluitbaar hekwerk. Via de hal, waar de meterkast, een toilet en een kruipluik zijn ondergebracht, bereik je de ruime woonkamer met open keuken – een ruimte die dankzij de grote raampartijen overdag in een warm, lichtbad wordt gehuld. De comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de praktische trapkast en de slimme thermostaat het dagelijks gebruik vergemakkelijken.

De keuken, in oorspronkelijke opstelling, is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een recent vernieuwde combimagnetron, compleet met onderbouwverlichting, kastenverlichting en inbouwspots. Een gaskookplaat en een draai-/kiepraam naar de achtertuin maken deze ruimte nog functioneler.

Aan de achterzijde wacht een zonnige, privéterrein met fraaie bestrating, diverse beplanting en schuttingen. Hier vind je niet alleen een perenboom, olijfboom en bramenstruiken, maar ook een verzorgde tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen. De tuin biedt met zijn afgeschermde ligging en groen de perfecte afwisseling van de drukte van het dagelijks leven.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en kunststof draai-/kiepramen met horren en ventilatieroosters – ideaal voor een optimale luchtcirculatie. De badkamer, in april 2019 volledig vernieuwd, is een echte aanwinst met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met lades en kastruimte, spiegelkast en designradiator. Ook hier zorgen draairaam met hor en ventilatiemogelijkheid voor een gezond binnenklimaat.

De zolder: een leeg canvas voor jouw visie

De ruime zolderverdieping is een echte blank canvas, waar je je eigen wensen kunt uitdragen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een cv-ketel (2008) en de mechanische ventilatie-unit (2021). In 2020 is een geïsoleerde dakkapel geplaatst, die nog verder afgewerkt dient te worden – een uitstekende kans om extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer of een speelruimte.

De verdieping beschikt verder over knieschotten met verlichting, Velux dakramen met verduisterende gordijnen en zonwering in één systeem, elektrische rolluiken en draai-/kiepramen met horren.

Duurzaamheid en efficiëntie

De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen (2021) en HR++ beglazing (januari 2020), met uitzondering van de Velux dakramen. Dit maakt het huis niet alleen energiezuiniger, maar ook aantrekkelijker voor wie op langere termijn rekening houdt met duurzaamheid.

Een kindvriendelijke wijk met alle gemakken

Berkel en Rodenrijs is een rustige, groene wijk met veel speelmogelijkheden, perfect voor gezinnen. De woning ligt op korte afstand van het centrum, diverse winkels, scholen en openbaar vervoer – alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik. Het autovrije hofje waar de woning ligt, zorgt bovendien voor een extra laagje rust en veiligheid.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand (2024). De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.800,-.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking vastgesteld. Daarnaast is er geen sprake van verzakking, houtrot of structurele vochtproblemen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.
• Meetresultaat: De woning is opgemeten conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI).

De totale bruutovervlakte bedraagt 125 m², de woonruimte 95 m² en de bruikbare oppervlakte 110 m².

Ben je geïntrigeerd door deze woning met alle mogelijkheden? Dan is een bezichtiging zeker een aanrader. Kom langs en ontdek zelf waarom Buizerdhof 27 zo’n unieke kans biedt voor wie zijn of haar droomhuis wil vormgeven. Wij zijn de makelaar van verkoper en adviseren je om bij de aankoop van jouw toekomstige huis een eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging.

Alle verstrekte informatie is onder voorbehoud. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen.