Havenstraat 2

Welkom in deze verrassend ruime, energiepositieve en zeer net onderhouden hoekwoning waar ruimte, sfeer en maximale duurzaamheid samenkomen. Met 177 m² woonoppervlak, een royaal perceel van 273 m² en geen energiekosten biedt deze woning alle comfort en financiële voordelen voor een zorgeloos gezinsleven.

De woning straalt een warme, uitnodigende sfeer uit vanaf het moment dat u de hardhouten voordeur opent. U betreedt een ruime hal met garderobe en een modern toilet, direct aansluitend op de grote woonkeuken met kookeiland en ruimte voor een eettafel. Deze sfeervolle plek nodigt uit tot gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.

De keuken is volledig uitgerust met een grote inductiekookplaat, koelkast en vriezer, vaatwasmachine, wijnklimaatkast, magnetron, oven en een praktische apothekerskast. Dankzij de kamerhoge ramen in de brede, lichte living ervaart u een heerlijk binnen-buiten gevoel met zicht op de tuin, terwijl de sfeervolle haard zorgt voor een warme ambiance.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met plavuizenvloer en toegang tot vier keurig afgewerkte kamers. Twee extra brede slaapkamers van ongeveer 480 x 463 cm en 481 x 544 cm bieden verrassend veel ruimte en zijn speels ingedeeld. Daarnaast zijn er een derde slaapkamer van ongeveer 303 x 437 cm en een functionele werkkamer van ongeveer 302 x 206 cm, allemaal voorzien van laminaatvloer. De fraaie badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en een wandcloset.

De tweede verdieping herbergt een grote open zolderverdieping met drie dakramen, momenteel deels in gebruik als atelier. Deze flexibele ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer. De technische voorzieningen, waaronder een warmtepomp en mechanische ventilatie, zijn efficiënt aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de knieschotten en de ruimte achter de wasapparatuur zorgen voor een zee aan bergruimte.

De tuin omarmt de woning en verrast met een heerlijk zwembad waar jong en oud van zullen genieten. Of u nu wilt loungen in de zon of liever met een boek in de schaduw zit, de overkapping en diverse terrassen bieden altijd de perfecte setting. Uw auto parkeert u comfortabel grenzend aan de achtertuin op de eigen parkeerplek, uitgerust met een krachtige 11 kWh laadpaal. Voor de fietsen of tuinspullen is er een duurzame composietberging aanwezig.

De woning is volledig toekomstbestendig dankzij een comfortabel binnenklimaat en warm water gegenereerd door de all-electric lucht-water warmtepomp. Met 39 zonnepanelen wekt de woning zoveel energie op dat er geen energiekosten zijn. Combineert u dit met een dynamisch energiecontract en een elektrische auto of thuisbatterij? Dan genereert u zelfs een structurele energie-inkomst, ook met de nieuwe regels na 2026.

Centraal gelegen in een ruime, groene, rustige en kindvriendelijke omgeving biedt de wijk alle gemakken binnen handbereik. Diverse scholen liggen op loopafstand, en de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Het sfeervolle centrum van Berkel en Rodenrijs ligt eveneens op loopafstand en biedt een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. Voor sportieve activiteiten of ontspanning vindt u vlakbij huis een breed scala aan sportverenigingen en het recreatiegebied "De Groenzoom" met de Berkelse Plas.

“Echt een fijn huis waarin we ons 20 jaar thuis hebben gevoeld en dit gunnen we de volgende eigenaren/familie ook.”

Heeft u interesse? Dan bent u van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging van de Havenstraat 2.

Belangrijke details

De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particulipe verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.