Klapwijkse eilanden 5

Een unieke, royale woning aan het water – waar luxe en rust samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwd, geschakeld herenhuis met vier slaapkamers, een wellness-badkamer van 18 m² en een adembenemende woonkamer van 58 m² die grenst aan een eigen achtertuin met water. Dit is geen gewone woning, maar een echt eilandje van privacy en comfort in een rustige wijk, op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs. Met een eigen steiger achter het huis en voldoende parkeerruimte voorop, is dit de plek waar je je thuis voelt – zowel binnen als buiten.

Een begane grond vol ruimte en licht

De binnenkomst is een verrassing: een hal met fonteintje en meterkast, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Via deze centrale ruimte bereik je de ruime woonkamer-keukencombinatie, een open en luchtige ruimte die zich uitstrekt over 80 m² in totaal. De woonkamer van 58 m² is het hart van het huis, met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Hier staat een haard centraal, omgeven door een zithoek waar je urenlang kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin. De luxe keuken aan de voorzijde is een kookdroom: wit met zwart blad, een 5-pits kookeiland met ingebouwde afzuiging, en alle gemakken die je je kunt wensen, zoals een inbouwoven, vaatwasser, wijnklimaatkast en koelkast/vriezer. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een open verbinding met de voortuin.

De gehele begane grond is uitgevoerd in plavuizen en voorzien van vloerverwarming en convectorput/radiatoren, zodat je het hele jaar door in comfort leeft.

Een eerste verdieping waar ontspanning koning is

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers, een luxe badkamer en een toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn 7 m² en 12 m², terwijl de slaapkamer aan de voorzijde 6 m² beslaat. Maar het hoogtepunt?

De wellness-badkamer van 18 m², waar je je voelt alsof je in een spa bent beland. Met beige muurtegels en antraciet vloertegels, een whirlpool ligbad met sterrenhemel, een wastafelmeubel en een inloopdouche met sauna – deze ruimte is ontworpen om te ontspannen. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, zodat je ook hier geniet van een aangename temperatuur.

De tweede verdieping: licht en ruimte onder het dak

Via een trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-ketel zijn ondergebracht. Maar het echte juweeltje is de slaapkamer van 19 m², een heerlijk lichte ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde en een zijraam met dakraam. Hier is ook een vaste kast met schuifdeuren ingebouwd, en voor extra comfort is de kamer voorzien van airconditioning.

Ook deze verdieping heeft laminaatvloer met vloerverwarming, zodat je altijd in een prettige omgeving verblijft.

Een tuin aan het water – waar je de zon en het water omarmt

Via openslaande deuren stap je uit op een heerlijke achtertuin en zijtuin, direct aan het water gelegen. Op de houten vlonder geniet je van de middagzon, terwijl de zijtuin met een overkapping met beweegbaar dak uitnodigt tot avondlange feestjes. Met een buitenkeuken kun je hier avond na avond genieten van het buitenleven, met het water als je achtertuin.

Een unieke locatie met alle gemakken

Dit huis ligt op een perceel van 302 m², op een mooi aangelegd eiland in een rustige wijk, op loopafstand van het dorp en het centrum van Berkel en Rodenrijs. Met eigen parkeergelegenheid voorop en een steiger achter het huis voor een bootje, is deze woning niet alleen een droomwoning, maar ook een unieke plek om te wonen.

Belangrijke details

• Bijdrage VvE voor het mandelige terrein: € 50,- per maand.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening (geen mondelinge overeenkomst is rechtsgeldig).
• Meetinstructie NEN 2580 (zie toelichting in de beschrijving).
• Alle verstrekte informatie is een uitnodiging tot onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een thuis waar je je meteen thuis voelt!