Rogier van Otterloostraat 1

Een villa met uitzicht op het water – waar ruimte, comfort en natuur samenkomen

Stel je voor: een geschakeld vrijstaand huis van 222 m² woonoppervlakte met een 426 m² groot perceel, gelegen aan de Rogier van Otterloostraat in Gouden Buurten. Hier vind je niet alleen een dubbele woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers, maar ook een volwaardige kelder en een tuin die uitnodigt om te genieten van het water, de zon en de rust. Gebouwd in 2019 met een verzorgde afwerking, is dit een woning waar je alle vrijheid hebt om te wonen zoals jij dat wilt – zonder concessies te doen aan ruimte of comfort.

Een woonervaring die ademt

Op de begane grond valt direct op hoeveel leefruimte dit huis biedt. De dubbele woonkamer is royaal opgezet en bestaat uit verschillende, natuurlijk met elkaar verbonden gedeelten. Hier kun je een ruime zithoek inrichten, maar ook een tweede lees- of werkkamer creëren.

Het sfeervolle middelpunt vormt de gashaard, die niet alleen warmte geeft maar ook een gezellige uitstraling schept. Grote raampartijen en openslaande deuren maken van binnen en buiten één geheel, zodat je van overal in het huis uitzicht hebt op de verzorgde tuin en het water. De rustige kleurstelling, fraaie vloeren en maatwerkdetails zorgen voor een verzorgd en tijdloos interieur.

De keuken sluit naadloos aan op deze woonkamer en heeft een moderne, tijdloze uitstraling. Het ruime kookeiland biedt voldoende werkruimte, terwijl de open opzet ervoor zorgt dat je tijdens het koken toch verbonden blijft met de rest van de leefruimte. Met diverse inbouwapparatuur en kastruimte is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plek waar gezelligheid en praktijk samenkomen.

Praktisch is ook de volwaardige kelder, waar je een provisieruimte, bergmogelijkheden en een technische ruimte vindt. Zo blijft het woongedeelte rustig en opgeruimd, terwijl je alle spullen die je liever niet in de woonruimte hebt, op een handige plek kunt bewaren.

Ruimte voor iedereen – en voor elke wens

Op de verdiepingen is de ruimte eveneens goed verdeeld. Met vier slaapkamers kun je niet alleen comfortabel slapen, maar ook ruimte creëren voor een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kasten, met een brede opzet die voor een rustige uitstraling zorgt.

Een extra pluspunt zijn de twee badkamers, die zeker handig zijn als je regelmatig gasten ontvangt of gewoon extra comfort waardeert. Beide badkamers zijn voorzien van inloopdouches, wastafels met meubels, toiletten en vloerverwarming, en sluiten qua uitstraling mooi aan bij de rest van het huis. Daarnaast is er een ligbad aanwezig.

De bovenste woonlaag biedt opnieuw verrassend veel ruimte, waardoor deze verdieping volwaardig te gebruiken is. Met drie woonlagen en een kelder heb je niet alleen veel vierkante meters, maar ook de vrijheid om ruimtes in de toekomst aan te passen aan veranderende woonwensen.

Het huis scoort bovendien met een energielabel A, dankzij volledige isolatie, HR++ glas en dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en de gashaard, waardoor je zowel comfortabel als zuinig kunt wonen.

Een tuin die uitnodigt om te genieten

De tuin is een van de grootste troeven van dit huis. Met een voor-, zij- en achtertuin biedt het perceel veel mogelijkheden, maar vooral de zijtuin aan het water is een absolute parel. Door de ligging op het westen kun je hier op mooie dagen lang van de zon genieten. De tuin is met veel aandacht aangelegd en verdeeld in verschillende gedeelten: direct bij het huis is ruimte voor een grote eettafel, terwijl verderop meerdere terrassen uitnodigen om te ontspannen in zon of schaduw. Het groen geeft de tuin een volwassen en verzorgde uitstraling.

Een extra leuke toevoeging is de serre, waar je beschut kunt zitten terwijl je toch contact houdt met de tuin. Zo wordt het buitenseizoen een stuk langer. Daarnaast is er een vlonder direct aan het water, een rustige plek voor een kop koffie, een boek of een avondje ontspannen aan het einde van de dag.

Praktisch gezien hoort bij het huis een aangebouwde stenen garage en is er 16 m² externe bergruimte beschikbaar. Zo biedt deze woning niet alleen veel woonruimte, maar ook de berg- en gebruiksruimte die bij een huis van dit formaat hoort.

Wonen in Gouden Buurten – groen, water en voorzieningen op loopafstand

De Rogier van Otterloostraat ligt in Gouden Buurten, een wijk waar groen en water een belangrijke rol spelen. De gemeente beschrijft Westpolder als een omgeving met sloten, singels en grachten, met een gevarieerd woningaanbod. Juist de combinatie van een rustige woonomgeving en voorzieningen dichtbij maakt deze plek zo aantrekkelijk. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: rond het Westpolderplein en de Westpolderstraat liggen winkels, waaronder Jumbo. Ook zijn er in de directe omgeving basis- en middelbare scholen en een gezondheidscentrum.

Wie van wandelen en fietsen houdt, heeft met natuur- en recreatiegebied De Groenzoom een groene omgeving op loopafstand. Dit gebied grenst aan de Gouden Buurten en vormt een groot groen gebied tussen Berkel en Rodenrijs en Pijnacker.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Het station van Berkel Westpolder ligt op enkele honderden meters van de voordeur en is verbonden aan lijn E. Vanaf hier ben je in 11 minuten in het centrum van Rotterdam en in 20 minuten in het centrum van Den Haag. Met de auto zijn de wegen richting Rotterdam, Pijnacker en Zoetermeer snel bereikbaar.

Hier woon je dus royaal en rustig, met water en groen rondom, terwijl winkels, openbaar vervoer en de voorzieningen van Berkel en Rodenrijs op loopafstand liggen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het huis is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon.
• VvE: Geen VvE.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Bijdragen: Geen bijdragen.
• Wijnliefhebbers: Bewaar je wijn in de kelder of in één van de twee wijnklimaatkasten.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Geen asbest bekend.
• Fundering: Geen funderingsproblemen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen problemen bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Geen beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijzigingen: Geen bestemmingswijzigingen vereist.