Durendaelweg 59

Een strakke, energieneutrale gezinswoning met karakter op een ruime hoeklocatie in Berkel-Enschot

Stel je voor: een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, ruimte voor het hele gezin en een verzorgde tuin op een hoekperceel van 300 m². Deze woning aan de Durendaelweg 59 combineert moderne comforts met een vrije ligging aan de zijkant, een brede eigen oprit en een royale leefkeuken met kookeiland – alles op loopafstand van winkels, scholen en groen. Met twaalf zonnepanelen, vloerverwarming en een vernieuwde badkamer en keuken (2017) is dit een woning die niet alleen ruimtelijk, maar ook energietechnisch en financieel slim is ingericht.

Een woning die ademt van ruimte en licht

Via de overdekte entree aan de zijkant stap je binnen in een hal met trapopgang en praktische toiletruimte, waar de donkere tegelvloer direct doorloopt naar de lichte woonkamer aan de voorzijde. Grote ramen aan de straatzijde en een zijraam zorgen voor een open, luchtige sfeer met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Hier is alle ruimte voor een royale zithoek – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten met familie en vrienden.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur op de koude dagen.

Aan de achterzijde ontvangt je de uitgebouwde leefkeuken, een echte showstopper van deze woning. Dankzij de extra uitbouw is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar je met het hele gezin kunt samenkomen of vrienden kunt uitnodigen voor een uitgebreid diner. Het hart van de keuken is het moderne kookeiland uit 2017, compleet met kookplaat, spoelbak en Quooker, en omringd door witte, greeploze kasten en een hoge kastenwand.

De keuken is verder uitgerust met een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en ingebouwd koffieapparaat – alles wat je nodig hebt voor een complete culinaire ervaring. Airconditioning zorgt in de zomermaanden voor een aangename temperatuur, terwijl de brede glazen achterpui met openslaande deuren de keuken verbindt met het ruime terras en de tuin. Aan de zijkant van de keuken ligt een praktische gang met voorraadkast, waar je ook toegang hebt tot de tuin en de aangebouwde garage/berging.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassende bovenverdieping

Op de eerste verdieping vind je via de overloop toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2017 volledig is vernieuwd. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim en licht, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde uitzicht biedt op de tuin. De badkamer is een echte oase van comfort: een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een hangcloset en een designradiator zorgen voor een verzorgd en functioneel ontwerp.

Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is een echte verrassing. Via een vaste trap kom je uit op een ruime voorzolder, waar twee dakkapellen voor extra ruimte en licht zorgen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Nefit cv-ketel uit 2014, en achter de knieschotten is volop bergruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke vierde slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en zitkamer. De zichtbare kapconstructie en het ronde gevelraam geven deze ruimte een eigen karakter – ideaal voor een hobbyplek, thuisbureau of extra woonruimte.

Een tuin, oprit en garage die ruimte bieden voor het hele gezin

Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het noordwesten, aangelegd met gazon, groene borders en verschillende zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, dat via de openslaande deuren aansluit op de leefkeuken. Een brede zonwering zorgt op warme dagen voor een aangename schaduwplek, terwijl een tweede terras achterin de tuin extra buitenruimte biedt.

Het hoekperceel biedt bovendien extra ruimte naast de woning, waar een overdekte doorgang met poort leidt naar de brede eigen oprit – met ruimte voor meerdere auto’s.

De aangebouwde garage/berging is bereikbaar via dubbele deuren aan de voorzijde en vanuit de woning. Deze praktische ruimte is ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Een woning met karakter in een groene wijk

Deze woning ligt op een hoekperceel aan een groene, ruim opgezette straat in Berkel-Enschot, waar je op loop- of fietsafstand bent van speelgelegenheden, winkels en scholen. Het winkelcentrum Koningsoord, sportvoorzieningen en andere voorzieningen voor het hele gezin zijn makkelijk bereikbaar. Ook voor een wandeling of fietstocht door het omliggende buitengebied ben je hier perfect gelegen. Via de nabijgelegen uitvalswegen kun je snel Tilburg, Oisterwijk, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bereiken.

Benieuwd naar deze strakke, energieneutrale woning met alle comforts? Neem dan contact op met CVDA Makelaars voor een bezichtiging van Durendaelweg 59 in Berkel-Enschot.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is in appartementsrecht en valt onder de VvE Durendaelweg. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 350,- per jaar.

De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek uitgevoerd naar bodemverontreiniging, waarbij geen significante bevindingen zijn vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een vergunning aanwezig voor een aanbouw met hobbyruimte en hal (totaal 25 m² extra woonoppervlakte).
• Renovatieverplichtingen: Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar de fundering en vochtbestendigheid zijn goed onderhouden. De dakkapellen zijn recent vernieuwd.
• Eigen grond: Deze woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan erfpachtverhoging.