Klaproosstraat 29

Een unieke hoekwoning met ruimte, licht en luxe in hartje Berkel-Enschot

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een eigen sauna en een diepe, groene achtertuin op het zuidoosten – allemaal samengevoegd in een woning die zowel binnen als buiten verrassend veel te bieden heeft. Deze energielabel C-woning uit 1967 combineert leefruimte, praktische voorzieningen en een uitzonderlijk ruime garage van 10,87 meter lang, allemaal gelegen in een rustige wijk met een eigen oprit en volop privacy. Binnen valt direct de royale doorzonwoonkamer op, met grote ramen aan voor- en achterzijde en een sfeervolle open haard, terwijl buiten de ruime tuin met gazon, borders en een houten tuinhuis uitnodigt tot ontspannen.

Een woonkamer die licht en sfeer in huis haalt Via de entree betred je de hal, waar een garderoberuimte en een trapopgang je direct de weg wijzen naar de rest van de woning. Maar het echte hart van deze woning is de doorzonwoonkamer, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte en dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig natuurlijk licht binnenlaat. Hier vind je voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek, met als sfeervol middelpunt de open haard.

De rustige wandafwerking en de lichte houtlook vloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling, waarin verschillende woonstijlen moeiteloos tot hun recht komen. Aan de achterzijde sluit de separate keuken aan, uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, plus een praktische werkopstelling en veel kastruimte. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks naar buiten – ideaal voor wie van een open verbinding met de tuin houdt.

Drie slaapkamers, een sauna en een balkon op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie goed proportionale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde ligt en beschikt over een brede raampartij. De overige kamers zijn flexibel in te delen en kunnen uitstekend dienen als werk-, hobby- of kleedkamer. Een bijzonder extraatje is de eigen sauna, die niet alleen voor ontspanning zorgt maar ook toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde – een perfecte plek om even buiten te zitten met uitzicht op de tuin.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel in meubel en toilet, terwijl er ook nog veel praktische bergruimte aanwezig is.

De tweede verdieping: ruimte voor privacy en extra functionaliteit Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer met veel daglicht en een eigen wastafel je wacht. Deze kamer is niet alleen ideaal als slaapkamer, maar ook als werkplek, hobbyruimte of tienerkamer. Daarnaast is er volop bergruimte, zowel in de afzonderlijke berging als achter de schuine dakvlakken – perfect voor alles wat niet in de rest van de woning past.

Een tuin vol groen en een garage voor alle hobby’s Buiten wordt de woning niet minder: de diepe achtertuin combineert een royaal gazon met borders, volwassen beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een terras, terwijl de tuin verder veel groen en privacy biedt. Aan de achterzijde staat een houten tuinhuis, en de achtergevel is voorzien van zonwering.

Langs de woning loopt de eigen oprit richting de garage, die met 10,87 meter lengte uitzonderlijk ruim is en bestaat uit twee achter elkaar gelegen gedeeltes. Hier vind je niet alleen ruimte voor opslag, fietsen en gereedschap, maar ook de aansluitingen voor wasapparatuur en een spoelbak – ideaal voor wie van handige voorzieningen houdt.

Een woning met karakter in een rustige wijk – nu te bezichtigen Deze ruime hoekwoning biedt alles wat je je wensen van een thuis kunt voorstellen: vier slaapkamers, een sauna, een balkon en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Gelegen in het rustige Berkel-Enschot, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een eigen buitenruimte. Of je nu van de royale woonkamer met open haard houdt, de praktische keuken met alle gemakken, of de uitzonderlijke garage en tuin – deze woning heeft voor iedereen iets te bieden.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1967
• Woonoppervlakte: 122 m² (inclusief bergruimte)
• Inhoud: 434 m³
• Perceel: 281 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest bekend
• Fundering en bouwkundige staat: Geen bekend achterstallig onderhoud, verzakking of houtrot. De woning is in goede staat, maar een grondige inspectie wordt aanbevolen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Toelichtingsclausule NEN2580: De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen verschillen door interpretatie of meetmethoden. Alle informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.