Koningsoordlaan 212

Wonen in luxe en ruimte aan de Koningsoordlaan – waar comfort en toekomst samenkomen

Stap binnen in deze brandnieuwe woning (bouwjaar 2021) aan de Koningsoordlaan in Berkel-Enschot, waar moderne architectuur, energieneutrale technologie en een weids uitzicht samen een thuis creëren dat ademt naar ruimte en welzijn. Hier geniet je van de rust en groene uitstraling van een dorp, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – van het levendige winkelcentrum Koningsoord tot scholen en openbaar vervoer – binnen handbereik liggen. En met Tilburg op slechts een steenworp afstand, ben je altijd binnen de mogelijkheden.

Deze woning is niet alleen een investering in comfort, maar ook in duurzaamheid: met een energielabel A+++ (geldig tot 1 december 2031), zonnepanelen, een warmterecuperatiesysteem en airconditioning op elke verdieping is dit een huis dat perfect is afgestemd op vandaag én morgen.

Een woonervaring die van binnen en buiten geniet

De begane grond is een lichtdoorstroomde leefruimte, waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen door de openslaande deur naar de zuid-oost gelegen achtertuin. De frisse afwerking met PVC-vloer en natuurlijk licht zorgt voor een luchtige, eigentijdse sfeer, terwijl de groene accentwand in het zitgedeelte warmte en karakter toevoegt. Hier is het de perfecte plek om na een lange dag te ontspannen – of om vrienden uit te nodigen voor een gezellige avond.

De ruime eethoek, centraal geplaatst tussen zit- en keukengebied, past zich moeiteloos aan aan je dagelijkse ritme: of het nu een gezellig ontbijt met het gezin is, een uitgebreid diner met vrienden of gewoon een werkplek met uitzicht. De keuken sluit naadloos aan met zijn houtlook fronten, donker werkblad en zwarte details – een combinatie die zowel stoer als modern oogt. Praktisch is hij ook: met een kookplaat, combi-oven/combimagnetron op ooghoogte, grote koelkast en vaatwasser staat het koken hier in het teken van gemak.

Het comfort van deze woning zit hem niet alleen in de stijl, maar ook in de technische voorzieningen. De airconditioning op elke verdieping zorgt ervoor dat ook op de warmste zomerdagen het binnenklimaat perfect is. Gecombineerd met de uitstekende isolatie en energiezuinige installaties is dit een huis dat je niet alleen fysiek, maar ook financieel ten goede komt.

Drie slaapkamers, een badkamer met luxe details en een zolder die meer is dan een opslagruimte

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waar de laminaatvloer en rustige afwerking voor een harmonieuze sfeer zorgen. Of je nu een kinderslaapkamer inricht, een thuiswerkplek creëert of een logeerkamer aanlegt – de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is een tijdloze oase met lichte wandtegels en grijze accenten, uitgerust met een douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De vloerverwarming maakt elk moment van de dag – vooral die koele ochtenden – tot een genot.

Maar het hoogtepunt? De zolder, die in 2024 slim is ingericht tot een extra slaapkamer, afzonderlijke wasruimte en opbergzolder. Hier wordt geen vierkante meter verspild: of je nu een rustige thuiswerkplek nodig hebt, een logeerkamer wilt realiseren of gewoon extra bergruimte zoekt – de zolder biedt alle antwoorden. Bovendien is de ruime trapkast beneden een handige toevoeging voor dagelijkse spullen.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuid-oosten is een echte parel van deze woning. Al vroeg in het voorjaar kun je hier genieten van de zon, en dankzij de twee terrassen – één direct bij de woning en één verderop – is er altijd een plekje om te ontspannen. Of je nu ‘s ochtends koffie drinkt, ‘s avonds barbecueet of gewoon onder de bomen wil liggen lezen: het groen zorgt voor sfeer zonder veel moeite. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra, en via de achterom loop je gemakkelijk de tuin in en uit.

Kortom: een buitenruimte die het hele jaar door vraagt om te worden gebruikt.

Waar comfort en locatie samenkomen

Berkel-Enschot is een kindvriendelijke, groene woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Koningsoord vormt het hart van de wijk, terwijl scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik liggen. Wil je even de drukte opzoeken? Dan ben je in Tilburg of op de uitvalswegen binnen no-time. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle gemakken van een levendige omgeving.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 101 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Perceeloppervlak: 103 m²
• Inhoud: 366 m³
• Energielabel: A+++ (geldig tot 1 december 2031)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Vocht/houtrot: Geen melding
• Verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak. Via Paul Makelaardij – waar wonen niet alleen een huis, maar een thuis wordt.

Bel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres invullen]