Neptunusstraat 38

Een ruime, zonnige 2-onder-1-kapwoning met karakter en veel privacy – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, zon en een centrale ligging

Op een fijne locatie nabij het centrum van Berlicum staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en een helemaal eigen, diepe achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van 137 m² en een perceel van 318 m² biedt deze woning uit 1970 niet alleen veel leefruimte, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne gezin. Dankzij de L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken en de zonnige tuin vormt deze woning een echt thuisgevoel – zowel binnen als buiten.

De entree opent direct naar een ruime hal waar de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Hier voel je je meteen thuis: de 35 m² grote L-vormige woonkamer straalt met zijn grote raampartijen aan voor- en zijgevel en de gemetselde open haard een warme, uitnodigende sfeer uit. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde perfect past voor een ruime eettafel. De grenen vloer geeft de ruimte een tijdloze uitstraling.

Achter de woonkamer ligt de uitgebouwde keuken in L-opstelling, waar je met een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie alle gemakken hebt. De royale afmetingen bieden zelfs plaats voor een extra eettafel, en via een raam is de zonovergoten achtertuin direct bereikbaar. Een praktische overloop leidt verder naar drie slaapkamers en de volledig betegelde badkamer, waar een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet zijn gecombineerd met een draai-/kiepraam voor natuurlijke ventilatie.

De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers, waardoor er nu volop ruimte is voor een groot bed en vaste kastruimte. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een verrassend ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel van circa 3,60 meter wacht.

Deze ruimte, met veel daglicht en extra hoogte, is niet alleen een volwaardige slaapkamer, maar ook ideaal als werk- of hobbyruimte. Achter de schuine dakvlakken is bovendien aanvullende bergruimte beschikbaar.

De sterke punt van deze woning is de diepe achtertuin van circa 98 m², gelegen op het zonovergoten zuidwesten. Hier is volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en verschillende zitplekken, en dankzij de zijkant-oprit is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de oprit liggen de garage – ruim genoeg voor een kleine auto en voorzien van aansluitingen voor witgoed en een uitstortgootsteen – en twee bijgebouwen van elk circa 11 m².

Deze kunnen dienen als berging, hobbyruimte of werkplek en zijn allemaal verwarmd. Ook aan de voorzijde biedt het perceel praktische voorzieningen: de eigen oprit heeft plaats voor meerdere auto’s, zodat je altijd over voldoende parkeergelegenheid beschikt.

Deze woning ligt in de brede, rustige Neptunusstraat, op korte afstand van het centrum van Berlicum. Winkels, basisschool, kinderopvang en gezellige horeca zijn allemaal binnen handbereik, evenals speelgelegenheden – ideaal voor gezinnen. Berlicum zelf combineert het dorpse karakter met een volledig voorzieningenniveau, en dankzij de nabijheid van de A2 en A59 ben je binnen no-time in ’s-Hertogenbosch. Wie de drukte opzoekt, is snel in de binnenstad, terwijl je thuis geniet van de ruimte en het rustige woonklimaat.

Belangrijke details

• Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1970 met woonoppervlakte 137 m² en perceel van 318 m².
• Energielabel C.
• Kunststof WERU-kozijnen uit 1993 met dubbele beglazing; slaapkamerkozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van geïntegreerde rolluiken.
• Geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten of bijdragen – de woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. Achterstallig onderhoud of sanering is niet bekend.