Smitse 1

Royaal wonen in Berlicum: een vrijstaande parel met privacy, ruimte en duurzaam comfort

Stel je voor: een vrijstaande woning in het groene hart van Westbroek, waar rust en ruimte samengaan met moderne luxe en een zonnige achtertuin die grenst aan een wijkparkje. Deze rijwoning met inpandige garage (bouwjaar 1972, verbouwd in 2003) biedt niet alleen een energieneutrale leefomgeving dankzij 17 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren, maar ook een praktische indeling met vijf slaapkamers, een royale hobbyruimte en alle gemakken die het moderne leven vraagt. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, groen en een woning die meegroeit met hun behoeften.

De ruime entree met overdekte ingang zorgt voor een prettige binnenkomst, waar direct een modern toilet met wandcloset en designfonteintje u verwelkomt. Vanaf hier opent zich de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met vloerverwarming, bijverwarming en een aluminium schuifpui die de grenzen met de tuin vervaagt. De visgraat-PVC-vloer en de ingebouwde convectorput zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl de grote ramen daglicht overvloedig naar binnen laten stromen.

Achterin sluit de moderne woonkeuken aan, uitgerust met een hoekopgestelde keukeninrichting (koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap) en een granieten werkblad. De Quooker en de relatief nieuwe oven maken koken tot een plezier, terwijl het tussenportaal met bergkast de overgang vormt naar de inpandige garage en de tuin.

De inpandige garage (12 m²) is niet alleen ruim genoeg voor een auto, fietsen en opslag, maar ook voorzien van centrale verwarming, een uitstortgootsteen en aansluitpunten voor wasapparatuur. Een elektrisch bedienbare roldeur en een aparte loopdeur bieden gemakkelijke toegang tot de diepe oprit, waar twee auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. Bovendien is de garage gemoderniseerd met een plafond met inbouwspots en een lichtkoepel – een zeldzame combinatie van functionaliteit en licht.

Op de eerste verdieping wacht een dakkapel-slaapkamer met airco, vaste kasten en een ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een Velux dakraam dat daglicht over de breedte van de wastafel laat schijnen. De andere twee slaapkamers, beide met PVC-vloer en vaste kasten, bieden extra privacy. Een bijzonder detail: vanuit de derde slaapkamer (met dakkapel) bereikt u een extra kamer boven de garage – momenteel ingericht als walk-in closet, maar perfect om te transformeren in een werkruimte, hobbykamer of zelfs een vijfde slaapkamer.

De moderne trapopgang met PVC bekleding leidt soepel naar deze verdieping.

De tweede verdieping verrast met een ruime hobbyruimte/slaapkamer met wastafel, Velux dakraam en witgoedaansluiting – een flexibele ruimte die zich perfect leent voor allerlei doeleinden. Daarnaast huisvest deze verdieping de cv-ketel (Nefit, 2022) en een voorzolder, waar nog ruimte is voor toekomstige plannen.

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand in deze woning. De 17 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren zorgen voor een aanzienlijke bijdrage aan het energieverbruik, terwijl de na-geïsoleerde gevels (met isolatiekorrels) het binnenklimaat optimaal reguleren. De combinatie van vloerverwarming, bijverwarming en moderne installaties maakt van deze woning een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

De zonnige achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Aangelegd onder architectuur, biedt deze ruimte met terrastegels, cortenstalen bloembakken en een variatie aan planten een heerlijke plek om te ontspannen. Twee terrassen, een waterdruppelsysteem, nette erfafscheidingen en een houten berging zorgen voor een onderhouden en functionele buitenruimte. De elektrisch bedienbare zonneluifel en het uittrekbare windscherm maken van elke dag een genot, terwijl de directe ligging aan het wijkparkje extra privacy en groen biedt.

Via twee poorten en een grote zijpoort in de erfafscheiding is de tuin ook ideaal om een caravan of camper op eigen terrein te stallen.

Locatie en voorzieningen Deze woning staat in Westbroek, een geliefde wijk in Berlicum waar rust, groen en kindvriendelijkheid samenkomen. Op loopafstand vindt u de dorpskern met winkels, basisscholen en sportverenigingen, terwijl de omgeving perfect is voor fiets- en wandeltochten. De rustige ligging en de directe tuinverbinding met het wijkparkje maken deze woning uniek in zijn soort.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht, canon € 1.000,- per jaar).
• VvE: Geen VvE, maar wel servicekosten (€ 150,- per jaar) en bijdragen (€ 200,- per jaar).
• Bodem: Bodemonderzoek is niet bekend, maar er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onder monumentenwet en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning, maar wel achterstallig onderhoud aan de fundering (verzakking en houtrot in de oprit). De woning is niet verplicht te saneren, maar er is wel vocht in de kelder (geen schimmel).
• Bestemmingswijziging: De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vrijstaande parel in Berlicum zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, privacy en duurzaam comfort. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.