Buorren 1

Vrijstaand wonen in het hart van Berltsum – een karaktervolle woning met ruime mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning in het levendige centrum van Berltsum, waar rust en gezelligheid samengaan met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze woning biedt met zijn twee leefruimtes, drie slaapkamers en een ruime bijkeuken een solide basis voor een uniek thuis – mits je bereid bent om met een frisse blik en een schepje creativiteit de nodige modernisering aan te pakken. De ligging, nabij de Koepelkerk en aan de Buorren, zorgt voor een herkenbare en typisch Nederlandse sfeer, terwijl de nabijheid van Leeuwarden, Franeker en Harlingen de perfecte balans biedt tussen dorpse rust en stedelijke bereikbaarheid.

Een huis met karakter en potentie

Via de centrale entree met trapopgang en meterkast betred je deze woning, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de ramen in de ruime woonkamer aan de rechterzijde. Deze ruimte, met zijn open karakter, vormt het hart van het huis en kan perfect worden ingericht naar jouw wensen – of als gezellige woonkamer, of als uitbreiding van de keuken met een bar. Aan de linkerkant van de entree ligt de eetkamer, een veelzijdige ruimte die eveneens dienst kan doen als tweede zitkamer, werkkamer of speelkamer, afhankelijk van jouw levensstijl.

Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken, uitgerust met een eenvoudige hoekopstelling, kastruimte en werkblad – een ideale startpunt voor wie de ruimte zelf wil vormgeven. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken, een echte multifunctionele ruimte met eigen buitendeur. Hier vind je niet alleen plaats voor wasapparatuur en voorraad, maar ook toegang tot de badkamer, het separate toilet en de circa 13 m² berging – perfect voor fietsen, gereedschap en al je andere spullen.

De compacte badkamer is voorzien van een douche, terwijl de berging extra opslagruimte biedt voor alles wat niet in huis hoort.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van verschillende formaten, flexibel in te richten als ouder-, kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten en bergruimtes aanwezig, zodat ook hier alles op zijn plek komt. De tuin, grotendeels bestraat, nodigt uit om een terras of beschutte zitplek te creëren – een mooie uitbreiding van je wooncomfort.

Een locatie vol mogelijkheden

Berltsum is een dorp met karakter, waar dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden binnen handbereik liggen. Tegelijkertijd geniet je van de gunstige ligging ten opzichte van Leeuwarden, Franeker en Harlingen, waardoor je zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad kunt combineren. Deze woning is dan ook een starterswoning met potentie – een blank canvas waar je met een modernisering of verduurzaming je eigen droomhuis van kunt maken.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule, die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Daarnaast is er een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend, die uitsluitend informatief is en geen garantie biedt over de feitelijke staat van de fundering. De indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij factoren als funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata worden meegenomen.

Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

De beschrijving is zorgvuldig samengesteld op basis van de door de verkoper verstrekte informatie, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan – onder meer met betrekking tot maten, oppervlakten, isolatie en de ouderdom van technische installaties.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf het potentieel van deze karaktervolle vrijstaande woning in het hart van Berltsum!