Lage Startwijk 10

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en alle mogelijkheden

Stel je voor: een sfeervolle woonboerderij uit de jaren ’20, waar de tijdloze uitstraling van het verleden soepel samensmelt met het moderne comfort van vandaag. Deze grotendeels gerestaureerde en volledig geïsoleerde woning (sinds 2009) staat op een rustige locatie in het buitengebied van Beugen en biedt niet alleen een strakke, stijlvolle woonervaring, maar ook een volledig nieuw multifunctioneel bijgebouw met eigen woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Ideaal voor mantelzorg, een bijwoning, een hobby of zelfs een bedrijf aan huis – alles op een ruim perceel van 1.200 m², waar je volop geniet van privacy, groen en de mogelijkheid om dieren te houden.

Deze woning is meer dan een thuis; het is een praktische en inspirerende leefomgeving met een open indeling, luxe afwerking en een warme, persoonlijke sfeer. Of je nu kiest voor het rustige leven op het platteland of de flexibiliteit van een mogelijke woningsplitsing, deze boerderij biedt ruimte voor al je wensen – van dagelijks wonen tot creatief of zakelijk gebruik.

Een woonervaring met karakter en comfort

De begane grond van de woonboerderij is een open en functionele ruimte, waar je direct het gevoel hebt van een thuis dat is ontworpen voor dagelijks gebruik. Bij binnenkomst ontvangt je een hal met entree, die doorloopt naar een slaap-/werkkamer – een ideale plek voor een thuisbureau, een ontspanningshoek of een extra slaapgelegenheid. De dichte keuken is een echte kookliefhebber’s droom: uitgerust met een luxe AGA-fornuis (met kookplaat en vier ovens), een schouw met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hier kook je niet alleen – je geniet ervan.

Via de keuken bereik je de ruime woonkamer, waar een sfeervol eet- en zitgedeelte je uitnodigt om samen te komen, te praten of gewoon te genieten van de rust. De openslaande deuren geven toegang tot de overkapping en de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een wenteltrap leidt je rechtstreeks naar de bovenverdieping, waar de ouderslaapkamer je wacht – een plek van rust en privacy.

De begane grond rondt zich af met een tussenhal, bergruimte, bijkeuken met keukenblok, toiletruimte en een badkamer met inloopdouche. De vloeren zijn deels voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming en deels van hout, wat een warme en tijdloze uitstraling creëert.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die uitkomt op vier generously proportioned slaapkamers – perfect voor gezinnen, gasten of wie extra ruimte nodig heeft. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, allemaal voorzien van vloerverwarming. Via een tussenportaal kom je in de zolderruimte, waar je extra bergruimte vindt voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Het multifunctionele bijgebouw: vrijheid en mogelijkheden

Achter de woonboerderij staat een volledig nieuw opgetrokken bijgebouw (2009), dat net zo functioneel als flexibel is. Dit zelfstandige woon- en werkverhaal beschikt over een hal, open woonkamer met keukenblok, badkamer met vaste wastafel en toilet, twee slaapkamers, bergruimte met cv-installatie en een grote inpandige garage. De mogelijkheden zijn eindeloos: denk aan een mantelzorgwoning, een bijwoning voor familie, een hobbyruimte, een werkplek of zelfs een klein bedrijf aan huis.

De combinatie van woonruimte en garage maakt het bijgebouw ook ideaal voor wie extra opslag nodig heeft – of het nu gaat om voertuigen, hobby’s of dierenverblijven.

Het bijgebouw is niet alleen praktisch, maar ook goed geïsoleerd en voorzien van een eigen cv-installatie, zodat je het volledig zelfstandig kunt gebruiken. Of je het nu als extra woonruimte, werkplek of opslag benut – het biedt de vrijheid om het aan te passen aan jouw behoeften.

Ruimte, groen en privacy op een prachtig perceel

Rondom de woning is er volop ruimte om te genieten van de buitenlucht. De grote, volledig beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en achter de woning staat een ruime carport – perfect voor een camper, tuinmeubilair of andere buitenactiviteiten. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen en een verzorgde voortuin, en het ruime perceel van 1.200 m² met weide biedt extra mogelijkheden, zoals het houden van dieren of het aanleggen van een groter recreatiegebied.

Beugen: rust, ruimte en bereikbaarheid

Deze woonboerderij ligt in het rustige buitengebied van Beugen, een gemoedelijk dorp in het Land van Cuijk, tussen Boxmeer en Cuijk. Hier geniet je van de rust en ruimte van het platteland, maar ben je tegelijkertijd goed bereikbaar. Wandel- en fietspaden leiden je door het Brabantse landschap, terwijl voorzieningen zoals supermarkten, scholen en horeca op korte afstand zijn in Boxmeer en Cuijk. Voor grotere steden zoals Nijmegen, Venlo en ’s-Hertogenbosch kun je gebruikmaken van de A73, die snel toegang biedt tot de omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is erfpachtig met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond.

De woning is grotendeels opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd (sinds 2009), maar er is asbest aanwezig in het dak (circa 15 jaar oud). Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd (2019). De fundering is in orde, maar er is verzakking van de fundering in het bijgebouw.

Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de begane grond (opgelost met vloerverwarming). Er is geen achterstallig onderhoud en geen saneringsverplichtingen. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.

Klaar om deze bijzondere woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag alles persoonlijk zien!