Wilhelminalaan 140

Een pareltje van privacy en luxe: vrijstaande villa in Beuningen met inpandige praktijkruimte en energielabel B

Stap binnen in deze tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande villa in het hart van Beuningen, waar traditionele charme en moderne luxe naadloos samenvloeien. Met een ruime tuin van 1.238 m², een inpandige ruimte van 47 m² die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, praktijk of extra slaapkamer met badkamer, en een energielabel B dankzij hoogwaardige isolatie en duurzame afwerking, biedt deze woning alles wat je je wensen kan laten waar worden. Direct instapklaar dankzij het zorgvuldige onderhoud door de huidige bewoners – inclusief een frisse buitenlaag uit 2025 – is dit een unieke kans om te genieten van een exclusieve woonervaring op een toplocatie, met het gezellige centrum en alle voorzieningen op loopafstand.

De eerste indruk is al overweldigend: een ruime entree met garderobe, toilet en trapopgang leidt je door naar een spacious living met een moderne haard en openslaande deuren die de tuin binnenhalen. Aansluitend vind je een elegante eetkamer, gevolgd door een luxueuze keuken die niets te wensen overlaat: uitgerust met alle inbouwapparatuur en een kookeiland, compleet met een bijkeuken waar het witgoed zijn plaats heeft. Wie extra ruimte nodig heeft, vindt die in de inpandige praktijkruimte – een 47 m² grote zone met vier aaneengesloten kamers, waaronder een pantry, opslagruimte en een apart toilet.

Deze ruimte, die ook een eigen ingang heeft, is ideaal voor thuiswerk, een hobbyruimte of zelfs een praktijk aan huis. Bovenop deze functionaliteit is er nog een ruime zolder voor extra berging, zodat niets verloren gaat.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met separaat toilet, een inloopkast en drie heerlijke, ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning voor optimale comfort. Het hoogtepunt vormt de moderne luxe badkamer met hoogwaardige materialen: een ligbad, douche en een stijlvol wastafelmeubel met twee wastafels. De hoogwaardige afwerking door de hele woning heen zorgt voor een tijdloze, exclusieve uitstraling die je meteen voelt.

Buiten wordt het idyllisch: de fraai aangelegde tuin biedt privacy en ruimte voor ontspanning, of je nu geniet van de zon of de schaduw. Met een priel en een ruime schuur voor opslag van tuinmeubilair, fietsen en meer, is alles voorhanden. De brede oprit met twee dubbele, elektrisch bedienbare poorten zorgt voor veilige parkeergelegenheid op eigen terrein.

De locatie is onverslaanbaar: deze villa ligt op stenenworp afstand van het centrum van Beuningen, waar basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Met de A73, A50 en A15 in de buurt ben je in een handomdraai in Nijmegen, Arnhem of de rest van de regio. Nijmegen’s centrum, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN liggen allemaal op korte afstand, waardoor deze woning ideaal is voor wie zowel rust als stedelijke voorzieningen waardeert.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. De perceeloppervlakte bedraagt 1.238 m², met een woonoppervlakte (exclusief berging boven het kantoor) van 205 m² en een inhoud van 839 m³. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de vochtproblematiek in de kelders. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Laat je verleiden door deze unieke combinatie van luxe, privacy en praktische ruimtes. Bel ons vandaag nog voor een bezoek en ontdek waarom deze villa zo bijzonder is!