Krommehoekstraat 7

Een villa van uitzonderlijke allure in het groene hart van Beuningen

Stel je voor: een energielabel A-villa met 8 slaapkamers, een verwarmd zwembad en een tuin die zich als een groene oase ontvouwt rondom een karaktervolle woning. Deze royale villa in een van de mooiste straten van Beuningen combineert ruimte, sfeer en duurzaamheid op een manier die zelden wordt overtroffen. Met een gebruiksoppervlakte van 365 m², een perceel van 1327 m² en een hoofdtuin op het zuidwesten, biedt deze woning niet alleen wooncomfort, maar ook een buitenruimte die vrijheid en luxe ademt.

Een volledig geïsoleerde woning met 34 zonnepanelen, een sfeervolle haard en een mechanisch ventilatiesysteem vormt een uitgebalanceerde mix van moderniteit en traditie – perfect voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een duurzame leefstijl.

Een woonervaring zonder grenzen: van royale leefruimtes tot flexibele indeling

Via de imposante entree betred je een ruime hal met meterkast en een praktische toiletruimte, die direct doorvoert naar het hart van de woning: een woonkamer van uitzonderlijke maatvoering. Met een fraaie erker, meerdere sfeervolle zitgedeelten en praktische inbouwkasten, vormt deze ruimte het ideale centrum voor gezelligheid, werken of ontspannen. Grote raampartijen vangen het daglicht, terwijl een schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt – een natuurlijke uitnodiging om de tuin te betreden.

Aan de voorzijde sluit een separate kamer aan, momenteel ingericht als kantoor, maar perfect bruikbaar als werkplek, studie- of slaapkamer. In open verbinding met de woonkamer ligt de royale woonkeuken, waar een centraal kookeiland het toneel is voor gezamenlijke maaltijden en culinaire avonturen. Openslaande deuren bieden rechtstreeks toegang tot de tuin, terwijl een gaanderij als stijlvolle verbindingszone fungeert tussen hoofdwoning en bijgebouw.

Hier vind je een tweede meterkast, een tweede cv-ketel (2021) en een praktische inbouwkast, naast de trap naar het souterrain.

De begane grond verrast verder met een hoge mate van functionaliteit. Een separate wasruimte, een badkamer met royale inloopdouche (voorzien van hand- en regendouche), een dubbele wastafel en een afzonderlijke toiletruimte zorgen voor dagelijks comfort. Het achterste gedeelte van de verdieping herbergt een multifunctionele kamer – momenteel als kantoor in gebruik, maar dankzij haar airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en tegelvloer met vloerverwarming uitstekend geschikt als master bedroom, gastenkamer, praktijkruimte of atelier.

Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

Ruimte op elke verdieping: van slaapkamers tot bergparadijs

Op de verdieping vormt een ruime overloop het vertrekpunt naar vijf volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een persoonlijke invulling. Een slaapkamer beschikt over een comfortabele inloopkast, een andere over airconditioning, en weer een derde over een praktische vaste kast. De ruime badkamer met ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel completeert deze verdieping, aangevuld met een separate toiletruimte.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een dakraam daglicht toelaat en een cv-ketel (2020) voor de hoofdwoning is geïnstalleerd. Deze verdieping biedt bovendien ruime bergmogelijkheden, een waardevolle toevoeging aan de reeds indrukwekkende woonruimte.

Het souterrain onderstreept de uitzonderlijke veelzijdigheid van deze villa. Hier vind je een zeer royale slaapkamer, geschikt voor diverse doeleinden, naast een praktische bergkast met aansluitende trapkast en een separate wijnberging – een fraaie extra voor liefhebbers. De garage, thans ingericht als fietsenberging en voorraadruimte, biedt extra opslagruimte, terwijl de royale oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen.

Een tuin die van vrijheid en luxe vertelt

De liefdevol onderhouden tuin is een groene oase van privacy en ontspanning. Met sfeervolle terrassen, kleurrijke borders en volwassen beplanting creëert deze buitenruimte een beschutte setting waar ieder moment van de dag een aangename plek biedt. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad, omgeven door een veranda die een resortachtige ambiance schept – ook op minder zonnige dagen.

Een buitendouche, schaduwrijke plekken en een praktische achterom maken deze ruimte compleet. De woning is volledig rondom toegankelijk, zodat je via de tuin eenvoudig om het huis heen kunt lopen. Een eigen oprit en de gunstige ligging op het zuidwesten zorgen voor optimale zoninstraling en privacy.

Een exclusieve locatie: rust, groen en bereikbaarheid in perfect evenwicht

Deze villa ligt in een voorname, groene en ruim opgezette woonomgeving, waar fraaie woningen, volwassen bomen en brede groenstructuren het straatbeeld bepalen. De rust en ruimte geven de omgeving een aangenaam residentieel karakter, terwijl het nabijgelegen Heuvepark, speelvoorzieningen en scholen bijdragen aan een prettige leefomgeving voor gezinnen. Wandelaars en fietsers kunnen hier uitstekend uit de voeten dankzij de vele routes door het groen en waterrijke landschap langs de Waal.

Het dorpscentrum van Beuningen, met zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, ligt op slechts vijf minuten fietsen, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is via de A73 en A50. Het bruisende Nijmegen is binnen vijftien minuten rijden bereikbaar, met een rijk aanbod aan cultuur, gastronomie en stedelijke voorzieningen.

Hier komen rust, ruimte en natuur samen met comfort en bereikbaarheid: landelijk en ontspannen wonen, met het centrum van Beuningen dichtbij en de dynamiek van Nijmegen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1994 onder architectuur en is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De woning valt onder appartementsrecht en is voorzien van een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. De woning is voorzien van een beveiligingssysteem en beschikt over eigen grond.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een mechanische ventilatie.

De aanvaarding vindt plaats in overleg, en er is een projectnotaris betrokken.

Laat u verleiden door deze uitzonderlijke villa en neem contact op met Raymond Pulles, NVM Register Makelaar en Taxateur bij Pulles Makelaardij. Het is aan te bevelen uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen om deze unieke gelegenheid met professioneel advies te beleven.