Koningstraat 27-A

Een unieke vrijstaande oase van ruimte, privacy en architectonische kwaliteit in het hart van Beuningen

Stel je voor: een onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met 219 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een perceel van 1.896 m² – een combinatie die in Beuningen zelden voorkomt. Koningstraat 27A is niet zomaar een huis, maar een ingrijpend verbouwde en gemoderniseerde woning uit 2024, waar luxe, functionaliteit en een energielabel A naadloos samenkomen. Met een imposante leefruimte, twee luxueuze badkamers, meerdere bijgebouwen en een fenomenaal zuidelijke tuin van 1.344 m² vormt deze woning een eigen wereld – waar je midden in het dorp toch het gevoel hebt van vrijheid en ruimte als in het buitengebied.

Een woning die indruk maakt van de eerste stap binnen

De entree van Koningstraat 27A is al een ervaring op zich. De royale hal met vide trekt je direct in zijn ban met een open trap die zicht geeft op de eerste verdieping, alsof je al een voorproefje krijgt van de ruimtelijkheid die je verderop zult ontdekken. Hier vind je ook de vernieuwde toiletruimte en de uitgebreide meterkast – inclusief een 3-fasen-aansluiting – een praktische toevoeging voor wie thuis werkt of een elektrische auto laadt.

De houten vloer in Hongaarse punt, afgewerkt met donkere wengé-bies, geeft de begane grond al een chique en onderscheidende uitstraling, terwijl de witte gevel buiten fris en eigentijds oogt.

Via fraaie taatsdeuren stap je de woonkamer binnen – een ruimte van 69 m² die je meteen verrast met zijn openheid. Grote raampartijen aan de achterzijde trekken het groen van de tuin naar binnen, alsof de natuur deel uitmaakt van je leefruimte. De openslaande deuren maken de verbinding met buiten compleet, terwijl de airconditioning en de doorlopende houten vloer voor een comfortabel en tijdloos gevoel zorgen.

Ruimschoots plaats voor een grote zithoek, extra leefplekken of zelfs een werkruimte – deze woonkamer voelt nooit vol aan, maar biedt altijd ruimte voor wat je ook voorhebt.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, een plek waar het dagelijkse leven zich afspeelt. Hier kook je niet alleen, maar ontbijt je samen, bereid je feestelijke maaltijden voor of geniet je ’s avonds van een glas wijn bij vrienden. De keuken is in 2024 compleet vernieuwd en uitgerust met koelkast, vriezer, elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en Quooker.

Het natuurstenen werkblad en de maatwerkkasten combineren praktische bergruimte met een hoogwaardige uitstraling. Wie regelmatig thuis werkt, kan gebruikmaken van de afzonderlijke werkkamer – momenteel ingericht als speelkamer voor de kinderen – een ideale ruimte voor concentratie, creatief werk of hobby’s.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen en extra luxe

De open vide vormt ook boven een architectonisch hoogtepunt, waardoor de woning een licht en luchtig gevoel krijgt. Vanaf de ruime overloop bereik je de slaapkamers, waar maximale privacy en comfort centraal staan. De masterbedroom met eigen badkamer is een echte hotelsuite: een ligbad, een groot wastafelmeubel met twee waskommen en een ruime inloopdouche maken van deze ruimte een eigen oase. Daarnaast zijn er nog vier volwaardige slaapkamers, zodat de woning perfect is voor grotere gezinnen of wie regelmatig gasten ontvangt.

Voor de rest van het gezin of bezoekers is er een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen in maatwerkkasten. Zo hoeft niemand ’s ochtends op elkaar te wachten – iedereen heeft zijn eigen plek. De separate luxe toiletruimte rondt het aanbod af, zodat de badkamers altijd overzichtelijk blijven.

Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar je aanvullende bergruimte vindt en de Nefit cv-ketel (eigendom) is opgesteld. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en is ideaal voor seizoensgebruik.

Een tuin die je ademloos maakt – en nog veel meer ruimte

Maar dan is er natuurlijk de tuin. Een ruimte die je eigenlijk ter plaatse moet ervaren om te begrijpen hoe indrukwekkend deze is. Met 48 meter breed en 28 meter diep, geheel op het zuiden, vormt de achtertuin een groene oase van 1.344 m² – een schaarse luxe zo dicht bij het centrum van Beuningen. Privacy is hier geen belofte, maar een feit: door de omvang van het perceel zit je op grote afstand van de omliggende bebouwing, en kun je op verschillende plekken je eigen plek creëren.

In 2024 is de tuin ingrijpend aangepakt: verschillende bomen zijn gerooid, waardoor de ruimte nog openbaarder en indrukwekkender oogt, zonder dat de volwassen groenbeplanting het besloten karakter verliest. Er staan fruitbomen, en de mogelijkheden zijn eindeloos: van meerdere terrassen en speelplekken tot een groot gazon of zelfs een zwembad. Deze tuin nodigt uit om te genieten, te ontspannen en te dromen over toekomstige woonwensen – zoals een aanvullende woonunit voor mantelzorg, mits dit voldoet aan de geldende regelgeving en benodigde toestemmingen.

Praktische ruimte buiten de woning

De vrijstaande stenen garage met elektra en separate loopdeuren biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook de laadvoorziening voor een elektrische auto. De ruime oprit kan meerdere voertuigen herbergen, terwijl de vrijstaande stenen schuur extra bergruimte biedt. Het tweede vrijstaande bijgebouw is multifunctioneel inzetbaar: als hobbyruimte, atelier, werkplek of opslag. Samen met de garage en schuur beschik je over 83 m² externe bergruimte – volgens het meetrapport.

Wonen in Beuningen met alle voorzieningen binnen handbereik

Koningstraat 27A ligt aan een karaktervolle route die Winssen, Ewijk en Beuningen met elkaar verbindt. Je woont op korte afstand van het centrum, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Nijmegen is in tien minuten bereikbaar, en via de A50 en A73 ben je snel onderweg naar de rest van de regio. Het is die unieke combinatie van ruimte, privacy en stadsnabijheid die deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2000 en is onder architectuur ontworpen. Het energielabel is A, en de woning is voorzien van glasvezel. De erven zijn in eigendom, en er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

Ben je klaar om deze uitzonderlijke woning te ervaren? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – want Koningstraat 27A is een huis dat je niet alleen ziet, maar voelt.