de Balmerd 116

Een unieke vrijstaande woning aan het water in de charmante wijk ‘De Balmerd’

Met een ruim perceel van 1205 m² en een woonoppervlakte van 350 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor iedere levensfase. Of u nu een ruime familiewoning, een generatiewoning, een mantelzorgsituatie, een praktijkruimte of een gastenverblijf zoekt – deze woning past zich moeiteloos aan uw wensen aan. De prachtig aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy, terwijl de groene omgeving en het water een gevoel van vrijheid creëert. Bovendien liggen de voorzieningen van Beuningen binnen handbereik, waardoor u het beste van twee werelden combineert.

Een ruime en lichtrijke woonomgeving De begane grond biedt een ruime entree met garderobe en toegang tot een slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De royale woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming is voorzien van airconditioning en een schuifpui die direct uitkomt op de tuin. De open keuken is uitgerust met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser, en biedt volop ruimte voor culinaire avonturen. Via een schuifpui bereikt u een extra woonkamer en een badkamer met hangend toilet, wastafel en doucheaansluiting. De praktische bijkeuken beschikt over een keukenblok, witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping Via een vaste trap komt u uit op de overloop met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van airconditioning. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als saunaruimte en biedt toegang tot het platte dak. De ruime badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet, waardoor deze perfect is voor een luxe woonervaring.

Extra ruimte en flexibiliteit op de tweede verdieping De tweede verdieping is een open ruimte met een Velux dakraam en huisvest de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2024). Deze zolderverdieping is momenteel een bergzolder, maar biedt de mogelijkheid om deze in te richten als extra slaap- of hobbykamer, afhankelijk van uw wensen.

Multifunctionele ruimtes voor extra comfort De multifunctionele ruimte is via een eigen entree bereikbaar en beschikt over een moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en combi koelkast/vriezer. De keuken is voorzien van een lichtkoepel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aangrenzend bevindt zich een woonkamer met airconditioning en een aparte cv-opstelling, terwijl een tussenhal toegang biedt tot twee slaapkamers, een toiletruimte en een moderne badkamer met wastafelmeubel en douche.

Een tuin die uitnodigt tot ontspanning De royale tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, kleurrijke borders en een ruim terras aan het water. Er zijn twee bergingen, een volière en een vrijstaand houten tuinhuis, terwijl een groot zonnescherm op warme dagen voor schaduw zorgt. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft de tuin altijd groen, en de privacy is gewaarborgd door de ruime perceelgrootte.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand De woning is gelegen in de charmante woonwijk ‘De Balmerd’, waar speelse waterpartijen en groenstroken een prettige levenssfeer creëren. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand, terwijl de natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal uitnodigt tot mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met haar culturele voorzieningen is slechts 10 minuten rijden verwijderd, en diverse uitvalswegen zoals de A50 en A73 liggen dichtbij.

Kom deze unieke woning persoonlijk bekijken Bent u geïnteresseerd in deze prachtige vrijstaande woning aan het water? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Laat u verrassen door de ruimte, privacy en ligging van deze bijzondere woning.