de Balmerd 128

Deze ruime vrijstaande woning in de geliefde woonwijk De Balmerd combineert comfort, ruimte en privacy op een prachtig perceel van 932 m². Met 5 slaapkamers, een royale woonkamer met erker en een volledig geïsoleerde bouw uit 1995 biedt deze woning alles voor een comfortabel en duurzaam leven, verrijkt met 14 zonnepanelen. De centrale ligging in Beuningen, op loopafstand van het gezellige centrum en de natuurlijke omgeving aan de Waal, maakt deze woning ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige, groene leefomgeving dicht bij voorzieningen.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een grote woonkamer die door de erker en lichtinval aan meerdere zijden een uitnodigende sfeer creëert. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een gezellige plek om te ontspannen, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote eettafel waar je gasten kunt verwennen. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en vaatwasser, sluit perfect aan op het eetgedeelte. Een praktische bijkeuken met inbouwkasten en toegang tot de tuin via een vlizotrap en terras maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger. De begane grond biedt zelfs de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, dankzij een extra kamer die flexibel kan worden ingericht als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie lichte slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels. De ouderslaapkamer beschikt zelfs over een balkon aan de voorzijde, ideaal voor frisse lucht en een mooi uitzicht. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, twee wastafels en een toilet, en profiteert van natuurlijke ventilatie dankzij een raam.

De tweede verdieping biedt nog twee royale slaapkamers met mooie raampartijen en een Velux dakraam, die zorgen voor een heldere, lichte sfeer. Hier vind je ook een berging met veel opbergruimte achter de knieschotten en de cv-installatie, compleet met een opstelling voor de wasmachine.

Buiten geniet je van een privétuin met gazon, borders en een ruim terras, perfect voor zomerse avonden of gezellige barbecues. Een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel zorgt op warme dagen voor aangename schaduw. De tuin biedt niet alleen veel privacy, maar ook de ruimte om te ontspannen in een groene omgeving. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt zelfs over een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, wat de woning extra toekomstbestendig maakt.

Deze vrijstaande woning ligt in een van de meest gewilde wijken van Beuningen, waar de speelse waterpartijen en groenstroken zorgen voor een aantrekkelijke woonomgeving. Het gezellige dorpscentrum en andere openbare voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, terwijl de natuurlijke omgeving met uiterwaarden en dijken ideaal is voor mooie fietstochten. Voor cultuur en entertainment ligt de historische stad Nijmegen op slechts 10 minuten rijden, en met de A50 en A73 in de buurt ben je snel op weg naar de rest van het land.

Belangrijke details

Woonoppervlakte: 199 m² | Inhoud: 783 m³ | Perceelgrootte: 932 m² | Bouwjaar: 1995 | Energielabel: B