Houtduiflaan 18

Een licht en ruim familiehuis met veel praktische voordelen en een heerlijke leefomgeving

Deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Houtduiflaan 18 in Beuningen biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier slaapkamers, een royale achtertuin, een stenen garage met geïsoleerde aanbouw en een dakterras. De woning staat vol daglicht dankzij de grote raampartijen en combineert comfort met praktische voorzieningen, terwijl de kindvriendelijke wijk De Hoeve en de uitstekende bereikbaarheid de locatie extra aantrekkelijk maken.

De entree brengt je direct in een ruime hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier opent de woonkamer zich met een open en luchtige indeling, waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor een overvloed aan daglicht zorgen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor wonen, eten en ontspannen moeiteloos samengaan.

De halfopen keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op het terras en de overkapping achter de woning, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Deze beschutte plek is ideaal om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar te genieten van het buitenleven, terwijl de overkapping ook een droge verbinding vormt naar de garage en de geïsoleerde aanbouw.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een praktische badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en een wasmachineaansluiting. De kamers profiteren allemaal van veel daglicht dankzij de grote ramen en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om comfortabele slaapruimtes, een werk- of studeerkamer of een hobbyruimte. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy.

De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag met de vierde slaapkamer, een dakterras op het westen en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, een werkplek of een gezellige hobbyruimte.

De tuin aan de achterzijde is circa 133 m² groot, ligt op het westen en is verzorgd aangelegd, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping, een lichte en gezellige plek die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Of je nu kiest voor een grote eettafel, een loungeset of een combinatie daarvan, hier zit je beschut en droog terwijl je toch volop contact houdt met de tuin.

De voortuin aan de voorzijde biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren, en in de tuin staat nog een houten berging voor tuingereedschap en -meubilair.

De stenen garage biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen, en aan de garage is een volledig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd. Deze ruimte is niet alleen geschikt als extra bergruimte, maar door de isolatie en praktische ligging ook uitstekend bruikbaar als thuiswerkplek of homeoffice. De woning is verder voorzien van dak- en vloerisolatie, een uitstekend isolerende voordeur met HR+++ glas, deels rolluiken en deels kunststof kozijnen, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat.

De wijk De Hoeve ademt groen en ruimte, met speelvoorzieningen, een basisschool, zwembad De Plons en sportvelden op loopafstand. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: het nabijgelegen winkelcentrum ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod. De bereikbaarheid is uitstekend, met de auto rijd je via de Nieuwe Pieckelaan snel richting Nijmegen en zijn de snelwegen A73 en A50 eenvoudig bereikbaar.

Daarnaast is er een hoogwaardige busverbinding richting Nijmegen en omringende plaatsen. Voor wie van natuur houdt, liggen het buitengebied van Beuningen en de uiterwaarden van de Waal vlakbij, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen.

Benieuwd naar de ruimte en de mogelijkheden van Houtduiflaan 18? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning en de fijne ligging te bieden hebben.