Karpergracht 18

Royaal vrijstaand wonen aan het water – uw droomhuis in de Beuningse Plas

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa van 213 m² op een adembenemend perceel van 745 m², direct aan de rustige Beuningse Plas. Hier vindt u ruimte, licht en een uitzonderlijke ligging die elke dag opnieuw verrast. Met een ruime living met gashaard, een lichte serre met uitzicht op het water, een moderne woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en een diepe tuin met wellnessruimte en eigen terras aan het water, is dit een woning die alles biedt voor een comfortabel en luxueus leven.

Bovendien is de woning verduurzaamd met 33 zonnepanelen en voorzien van vloerverwarming, zodat u ook op het gebied van comfort en duurzaamheid optimaal bent bediend.

Een woning vol licht, ruimte en sfeer

De begane grond straalt van licht en openheid, mede dankzij de glazen deuren die de ruimtes verbinden en het natuurlijke daglicht binnenlaten. Via de ruime entree met toiletruimte, garderobe en meterkast komt u terecht in de L-vormige woonkamer, waar de gashaard een warm en sfeervol middelpunt vormt. De grote raampartijen zorgen voor een vrij uitzicht op de tuin en het water, terwijl de openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Achterin sluit de serre naadloos aan, een ideale plek om het hele jaar door van de omgeving te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, die in 2025 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Met een natuurstenen werkblad, twee ovens, een ingebouwd koffieapparaat, inductiekookplaat, vaatwasser, twee koelkasten en een Quooker is deze ruimte een echte kookliefhebber’s droom. Aangrenzend vindt u een werk-/speelkamer, een praktische extra voor thuiswerken, hobby’s of speelplezier.

De PVC-vloer uit 2023 op de begane grond en het nieuwe laminaat uit 2023 op de verdiepingen zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. Ook de voortuin, die in 2025 opnieuw is aangepakt, vormt een verzorgde entree met bestrating en beplanting. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s, en het perceel kan worden afgesloten met een sierhekwerk.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

De brede trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u een ruime overloop vindt met een ouderslaapkamer, een aparte kledingkamer en een witgoedruimte. De badkamer is een echte highlight: compleet met een duoligbad, stoomdouchecabine, dubbele wastafel en een wastafelmeubel, biedt deze ruimte alle luxe die u zich kunt wensen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die extra daglicht en bruikbare ruimte creëert. Ook hier is er praktische bergruimte aanwezig, zodat alles zijn plekje heeft.

Een tuin die ademt – rust, privacy en water

De diepe achtertuin op het noordoosten is een echte parel. Met zijn ruime afmetingen biedt hij op elke plek van de dag zon of schaduw, en dankzij de ligging aan het water geniet u van een vrij uitzicht dat elke dag opnieuw verrast. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie met eigen pomp en tuinverlichting die wordt aangestuurd door een schemerschakelaar, zodat u ook ’s avonds van de buitenruimte kunt genieten.

Achter in de tuin vindt u een separate wellnessruimte met sauna, een overdekt terras en een terras direct aan het water – de perfecte plek om tot rust te komen of te genieten van het uitzicht. De combinatie van het royale perceel, de ligging aan het water en de verzorgde inrichting maakt dit buitenleven bijzonder aantrekkelijk.

Locatie: rust en voorzieningen in de Beuningse Plas

De Beuningse Plas is een geliefde woonomgeving, gekenmerkt door groen, waterpartijen en een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook het centrum van Beuningen ligt dichtbij, en Nijmegen is snel te bereiken, evenals de A50 en A73 voor snelle verbindingen naar andere delen van het land.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht is niet van toepassing.
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet relevant, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• De woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.
• De fundering en constructie zijn in goede staat, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• De verkoopprijs en andere financiële details worden op verzoek verstrekt.

Bent u geïntrigeerd door deze vrijstaande villa aan het water? Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging, waar we u graag alles laten zien wat deze woning zo bijzonder maakt. Neem gerust contact op voor een afspraak – uw droomhuis wacht!