Kampbrugweg 5

Een unieke woning aan de Dinkel – waar natuur en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het zachte ruisen van stromend water, omringd door het groen van een eigen bosperceel van 7.884 m². Dit is geen gewone woning, maar een privé-oase aan de Dinkel, waar de rivier zich meandert langs je achtertuin en het bos je dagritme dicteert. Hier bepaalt de natuur het tempo – van het frisgroene voorjaar tot de magische winterlichting – en biedt de omgeving ruimte voor avontuur, privacy en ongerepte schoonheid. Dit is een plek die je niet zomaar elders vindt.

Een huis met karakter en mogelijkheden

Het huis, gebouwd in de eind jaren ’80, heeft een degelijke, ruime opzet die uitnodigt om je eigen droomhuis te creëren. De indeling is praktisch en vertrouwd: een open entree met vide, een ruime woonkamer, een keuken met aangrenzende bijkeuken, een toilet en een voormalige badkamer die nu als wasruimte fungeert. Oorspronkelijk was de woning ingericht met slaap- en badkamers op de begane grond – een mogelijkheid die bij een renovatie wellicht weer interessant wordt.

Boven bevinden zich drie slaapkamers, met ruimte voor een vierde, en een badkamer met dakkapel. De locatie en het bestemmingsplan bieden ruimte om groter te denken: de woning mag maximaal 750 m³ omvatten, zodat uitbreiding binnen de geldende regels mogelijk is.

Buitenruimte vol potentie

Het perceel is een echte boswereld, met een eigen oprijlaan die dwars door het groen loopt richting het huis. Hier hoort modder aan de wielen erbij – net als de mogelijkheid om direct de mountainbike te pakken, een wandeling te maken of met de kano de Dinkel op te gaan. Aan de overkant van de rivier passeert af en toe een wandelaar of fietser, maar de privacy blijft gewaarborgd. Het contrast tussen rust en nabijheid van het dorp maakt wonen hier uniek.

Het bijgebouw, circa 5 x 10 meter, is een praktische schatkamer: een dubbele garage, berging en zolder bieden ruimte voor alles wat je nodig hebt. Ook onder de schuur is er ruimte, hoewel de kelder momenteel lek is. Het bestemmingsplan stelt maximaal 100 m² (met mogelijkheid tot 250 m²) aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toe – ruimte om je eigen visie te realiseren, of het nu gaat om extra opslag, een werkplaats of een hobbyruimte.

Een locatie vol mogelijkheden

Hoewel het gevoel overheerst dat je midden in je eigen boswereld woont, ben je zeker niet geïsoleerd. Het perceel grenst aan het vakantiepark, waardoor er leven in de buurt is zonder dat dit ten koste gaat van je privacy. Het dorp Beuningen ligt op slechts 1,5 kilometer afstand, en met een korte wandeling of fietsrit ben je in ’t Sterrebos of volg je de Dinkel richting Lutterzand, De Lutte, Singraven of Denekamp – plekken die dit stukje Twente zo bijzonder maken.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Niet vermeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Lekkende kelder onder het bijgebouw.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding.
• Sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop: Niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Mogelijkheden voor uitbreiding binnen geldende regels (max. 750 m³ voor woning, 100–250 m³ voor bijgebouwen).

Wacht niet tot deze unieke plek weg is. Kom ervaren hoe het is om elke dag te wonen waar de Dinkel langs je voordeur stroomt. Trek extra tijd uit voor de bezichtiging – wandel langs de rivier, fiets door het bos en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is. We kijken ernaar uit om je te laten genieten van deze natuurlijke oase met oneindige mogelijkheden.