Sportveldstraat 77

Een rietgedekte droomvilla met karakter, ruimte en toekomstbestendigheid – uw nieuwe idyllische oase aan de rand van Beusichem

Stel u voor: een vrijstaande woning van ruim 900 m² grond, omgeven door een smaakvol aangelegde tuin en omgeven door de rust van het platteland, maar met alle gemakken van een levendig dorp op loopafstand. Deze gasloze, multifunctionele droomvilla is de afgelopen jaren met zorg verbouwd en uitgebreid tot een unieke combinatie van modern comfort en tijdloze sfeer. Met een energielabel A+ en 34 zonnepanelen is deze woning niet alleen een oogverbluffend object, maar ook een slimme investering in duurzaam wonen. Hier vindt u balans, ruimte en een indeling die zich perfect aanpast aan uw levensstijl – of u nu kiest voor een rustig gezinleven, een creatieve werkplek of een mix van beide.

De indeling van deze woning is een echte multifunctionele bonus: de vrijstaande bijgebouw, bereikbaar via een binnendoor, biedt onbeperkte mogelijkheden als kantoor, praktijkruimte, atelier of bedrijfsruimte. Binnen de woning zelf is de flexibiliteit even groot – van de royale hal met vide en toilet tot de sfeervolle woonkamer met open haard en balkenplafond, waar de warmte van het vuur en de hoogte van de ruimte een onmiddellijke sfeer van welzijn creëren. Via grote schuifdeuren opent deze ruimte zich naar de serre, waar een houtkachel voor extra gezelligheid zorgt en het natuurlijke licht, samen met het uitzicht op de fraaie tuin, een verblijf van uren mogelijk maakt.

De keuken is een echte culinaire oase: verdeeld in twee functionele gedeelten die naadloos in elkaar overvloeien. Aan de ene kant een moderne keuken met alle apparatuur die uw hart begeert – van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap tot een elektrische oven, koelkast, vaatwasser, koffiezetapparaat en Quooker – en aan de andere kant een gezellige woonkeuken met openslaande deuren, een extra werkblad en spoelbak. Het hoogtepunt?

Een nostalgisch AGA-fornuis, dat niet alleen een uniek karakter aan de ruimte geeft, maar ook een efficiënte en duurzame manier van koken biedt. Via de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, komt u terecht in de gigantische garage, die via dubbele deuren vanaf zowel de voor- als zijkant van het perceel bereikbaar is. Ook de veranda is vanaf hier toegankelijk, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor extra opslag of een tweede ingang naar de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een ruimte die eveneens flexibel is ingericht. Een overloop leidt naar drie slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als kleedkamer met vaste kasten. De badkamer is een echte luxeruimte met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel, en er is een extra toilet aanwezig.

Maar de echte verrassing zit hem in de mogelijkheden: middels een doorbraak naar de verdieping van de garage kan deze oppervlakte eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor u extra slaapkamers of een speelruimte kunt creëren. Momenteel is deze ruimte bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage, maar met een kleine aanpassing wordt dit een naadloze uitbreiding van uw wooncomfort.

De tuin rondom deze woning is een schitterend aangelegde oase van privacy en ontspanning. Aan de voorzijde vindt u fruitbomen die de voortuin een seizoensgebonden charme geven, terwijl de mediterrane achtertuin op het zuidwesten uitnodigt tot urenlang genieten van de zon. Met leuke zitjes, groen en een veranda met buitenbar is dit de perfecte plek voor buitenleven, barbecues of een ontspannen glas wijn bij zonsondergang. Ook parkeergelegenheid is voor- en zijkant van het huis geregeld, zodat u altijd gemakkelijk kunt uit- en inchecken.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een canon van € 1.750,- per jaar en valt onder een VvE met servicekosten van € 1.200,- per jaar. De woning is gasloos en beschikt over eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend, maar wel is er sprake van verzakking in de fundering, wat in de verleden is aangepakt.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de veranda en tuin, wat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de bijgebouw.

Beusichem is een dorp dat alles biedt: van dagelijkse winkels en een basisschool tot sportverenigingen, recreatieplas De Meent en een restaurant met theater. Bovendien ligt u op loopafstand van de dijk en uiterwaarden van de Lek, ideaal voor lange wandelingen door de natuur. Met de centrale ligging in de driehoek van Culemborg, Geldermalsen en Tiel bent u binnen handbereik van diverse uitvalswegen, zoals de N320, A2 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch snel bereikbaar zijn.

Deze woning is niet alleen een toekomstbestendige investering, maar ook een plek waar u direct kunt genieten. Met een camera- en inbraaksysteem, een laadpaal voor elektrische auto’s en een energielabel A+ bent u optimaal voorbereid op de moderne tijd. Wees welkom voor een bezichtiging – hier ervaart u zelf hoe fantastisch deze plekje is!