Baanstraat 78

Wonen én werken in een unieke, ruimtelijke twee-onder-een-kapwoning in het hart van Beverwijk

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook vrijheid. Aan de Baanstraat 78 in Beverwijk staat een geschakelde twee-onder-een-kapwoning die met zijn multifunctionele begane grond en verzorgde woongedeelten op de bovenverdiepingen perfect aansluit bij wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Of u nu een ruime gezinswoning zoekt, een praktijkruimte aan huis of een plek waar creativiteit en comfort samenkomen – deze woning biedt de vrijheid om het naar eigen wens in te vullen.

Met een energielabel B voor de begane grond en een label E voor de bovenverdiepingen, een centrale ligging en een privé dakterras, is dit een unieke kans om te wonen waar u zich thuis voelt.

De beganegroond is het hart van deze woning: een royale multifunctionele ruimte van ruim 13 meter diep en circa 5,6 meter breed, die door de grote raampartijen in de voorgevel overstroomt met daglicht. Deze ruimte is een ideale werkplek – of u nu een kantoor, praktijk, studio of atelier inricht, of juist extra leefruimte creëert als woonkamer, hobbyruimte of multifunctionele verblijfsruimte. De eigen toiletruimte maakt het dagelijks gebruik nog comfortabeler, terwijl de garage met openslaande deuren aan de achterzijde zowel praktische als esthetische waarde toevoegt.

Deze begane grond is niet zomaar een ruimte, maar een kans om uw passie of werk naar huis te halen – zonder concessies aan ruimte of licht.

Via de trap in de garage bereikt u het dakterras op de eerste verdieping, een privé oase waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Vanaf hier betreedt u het verzorgde woongedeelte, waar de lichte woonkamer met zijn grote raampartijen direct verrast door de frisse uitstraling. De halfopen keuken sluit soepel aan op de woonruimte, zodat u tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met familie of gasten in de zithoek. In de hal vindt u een separate toiletruimte, terwijl de trap naar de tweede verdieping uitnodigt om verder te verkennen.

Op de tweede verdieping wachten twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast en afgerond met een frisse afwerking die de ruimtes open en luchtig laat voelen. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet rondt dit deel van de woning af. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de zolder bereiken via een vlizotrap – een praktische oplossing voor al uw overige spullen.

De locatie van deze woning is niet minder bijzonder. De Baanstraat ligt centraal in Beverwijk, op loopafstand van het centrum en met diverse dagelijkse voorzieningen direct om de hoek. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar, terwijl de uitvalswegen een snelle verbinding bieden naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam (allemaal binnen circa 30 minuten met de auto). Dit is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een perfecte basis voor een actief en gevarieerd leven.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom van een VvE met servicekosten van € 120,- per maand. De woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd op basis van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en dakgoten. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen voor de voorgevel en dakgoten.