Munnikenweg 78

Een tijdloze jaren 30-woning met moderne ziel en zonnig tuinplezier

Stel je voor: een sfeervolle jaren 30-woning die je met een warm gevoel van herkenning begroet, maar die tegelijkertijd straalt van hedendaags comfort. Deze 103 m² grote woning (bouwjaar ca. 1933) combineert de charme van ouderwetse details – zoals het glas-in-lood in de fraaie erker – met alle moderne gemakken die je je wensen kunt. Denk aan een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, een ruime, volledig vernieuwde keuken met inbouwapparatuur (waaronder een Quooker) en een moderne badkamer uit 2020 met inloopdouche en tweede toilet.

Een woning die je direct thuis voelt, met ruimte voor een gezin, thuiswerken of een hobbykamer – want er zijn vier slaapkamers beschikbaar.

De zonnige tuin op het westen (116 m²) is een echte parel: vanaf de middag geniet je hier van de warmte tot aan de zonsondergang, perfect voor een borrel met vrienden of een ontspannen avond na het werk. Bovendien is er een fijn dakterras van circa 12 m², eveneens op het westen georiënteerd, en achterom een handige berging. De woning scoort met energielabel B, mede dankzij de 11 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021) die voor een duurzame toekomst zorgen.

Een woning die sfeer en functionaliteit perfect in balans brengt

Op de begane grond vind je een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, die voor een aangename woonatmosfeer zorgt. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van houtlook frontjes en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. De badkamer uit 2020 is volledig vernieuwd en biedt naast een inloopdouche ook een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Op de overloop van de tweede verdieping is een handige wasruimte aanwezig. De CV-ketel (Atag, eigendom, uit 2018) zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl het buitenschilderwerk in 2026 is uitgevoerd – dus onderhoud is voorlopig niet nodig.

De woning is eigendom en beschikt over appartementsrecht. Dit betekent dat je de woning vrij kunt inrichten en gebruiken, zonder beperkingen van een vereniging van eigenaren (VvE). Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE, wat de financiële zaken overzichtelijk houdt.

Een centrale, rustige locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in een rustige, gezellige straat zonder doorgaand verkeer, maar toch op korte afstand van het centrum van Beverwijk. Het vernieuwde winkelcentrum "Marlo" en de hoofdwinkelstraat Breestraat zijn gemakkelijk bereikbaar voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. Aan het einde van de straat vind je een speeltuintje, en in de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en kinderopvangcentra te vinden.

Ook de verbindingen met de uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn uitstekend, en het NS-station van Beverwijk ligt op slechts 5 minuten fietsafstand.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is eigendom, met appartementsrecht. Geen VvE, servicekosten of bijdragen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een asbestinventarisatie is uitgevoerd (resultaat: geen asbest in de woning zelf, wel mogelijk in de omgeving).
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of structurele problemen zoals verzakking, houtrot of vocht. De fundering is stabiel.
• Toekomstige kosten: Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd, dus hier hoef je je de komende jaren geen zorgen over te maken.

Ben je op zoek naar een woning die karakter, ruimte en comfort combineert? Kom dan eens langs voor een bezichtiging – deze jaren 30-woning wacht op jou!