Graaf Florislaan 39

Een unieke kangoeroewoning met ruimte voor elk leven – en dat allemaal in Beverwijk

Stel je voor: een royale eengezinswoning met kangoeroewoning, waar ruimte en mogelijkheden eindeloos zijn. Met 251 m² woonoppervlakte en 6 slaapkamers, een kantoorruimte of speelkamer, een garage en oprit en een zonovergoten tuin op het zuidwesten, is dit huis een echte parel. Of je nu een groeiend gezin bent, mantelzorger, ondernemer of gewoon iemand die ruimte wil om je leven naar eigen wens in te richten – hier vind je de ideale basis. Zeldzaam, uniek en nu te koop!

Deze woning, gebouwd rond 1957, is een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en privacy. De entree aan de rechterzijde leidt je direct naar een begane grond van bijna 11 meter diep en ruim 7 meter breed – een royale begane grond die dankzij de vrijstaande ligging overal daglicht binnenlaat. Grote raampartijen in alle gevels zorgen voor een luchtige, open sfeer.

Aan de linkerzijde vind je de woonkeuken met kookeiland en vaste kastenwand, waar de openslaande deuren een mooie verbinding vormen met de zuidwestgeoriënteerde tuin van 40 m². Hoewel niet de grootste van Beverwijk, is deze tuin wel de hele dag en avond in de zon en biedt door de omliggende laagbouw (garageboxen) maximale privacy. In het verlengde van de keuken ligt een af te sluiten ruimte van 9 m², nu in gebruik als thuiswerkplek, maar perfect om te veranderen in een speelkamer, praktijkruimte of hobbyhoek.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers – ruim genoeg voor elk doel. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte, een separaat toilet en een badkamer met daglichttoetreding, ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn ondergebracht.

De grootste hiervan heeft zelfs een kleine pantry, ideaal voor oudere thuiswonende kinderen of ouders die wat extra privacy wensen. Aan de rechterzijde van de woning ligt de oprit met daarachter de verlengde garage van 24 m², die ook via de achtertuin bereikbaar is.

De kangoeroewoning – of te gebruiken als kantoorruimte, praktijk of gedeeltelijke verhuur – heeft een eigen entree aan de linkerzijde en biedt 50 m² aan zelfstandige woonruimte. De indeling is praktisch en functioneel: een ruime woonkamer met half open keuken, een slaapkamer met eigen badkamer (suite met douche, wastafelmeubel en toilet) en een berging. Deze ruimte is perfect voor wie flexibiliteit zoekt, of om inkomsten te genereren.

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel bij deze woning, die ondanks zijn jaren vijftig-origine is voorzien van diverse verduurzamingen. Met een energielabel B dankzij dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing, maar ook 18 zonnepanelen (400Wp), warmteterugwinning met koelfunctie, een Daikin airconditioning combinatie luchtwarmtepomp en Mitsubishi multi-split airconditioning met 2 binnenunits, is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook milieuvriendelijk en kostenefficiënt.

De locatie is ideaal voor gezinnen en ondernemers – de Graaf Florislaan ligt net buiten de drukte van het centrum, maar met alle voorzieningen op loopafstand. De Breestraat (hoofdwinkelstraat) en het winkelcentrum Beverhof zijn dichtbij, evenals het vernieuwde Marlo-terrein met supermarkten, bakker, drogist en praktische winkels zoals Praxis en Action. Aan het begin en einde van de straat liggen speeltuintjes en voetbalveldjes, perfect voor gezinnen met kinderen. Kortom: een locatie met alle gemakken, maar met de rust van een woonwijk.

Wacht niet te lang – deze unieke woning verdient een bezichtiging! Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze kangoeroewoning met ruimte voor elk leven zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen – deze woning staat los van een vereniging.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – vrij te bouwen en te verbouwen binnen de geldende bestemmingsplannen.