Koos Speenhofflaan 40

Een ruim, licht en instapklaar gezinsparadijs in hartje Broekpolder

Stel je voor: een energieneutrale woning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met overkapping en een moderne indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven van een gezin. Deze ruime tussenwoning uit 2002 in de geliefde wijk Broekpolder combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – en staat klaar om direct in te trekken. Met een woonoppervlakte van 131 m², een perceel van 160 m² en een energielabel A++, biedt deze woning alles wat een moderne gezinswoning hoort te hebben: van een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin tot een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

Bovendien zorgt het zonnepaneelensemble (acht panelen voor stroom en één voor de boiler) voor lagere energiekosten en een verantwoorde levensstijl.

De begane grond begroet u met een ruimtevol gevoel, dankzij de strak gestuukte wanden en de laminaatvloer die de ruimte licht en modern doet ogen. Via de entree bereikt u direct de hal met meterkast, waar u de glasvezelaansluiting en de uitgebreide groepenkast vindt – alles klaar voor een soepele verhuizing. Het hart van de woning vormt de tuingerichte woonkamer, waar de openslaande deuren een vloeiende overgang creëren naar de royale achtertuin met overkapping.

Hier kunt u genieten van de zon, terwijl de vrijstaande houten schuur extra bergruimte biedt. Een zwevend toilet met fonteintje in de hal voegt een praktische en moderne touch toe.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een Velux dakraam dat de ruimtes overdag verlicht. De moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede zwevend toilet is een echte pluspunt voor gezinnen of wie waarde hecht aan comfort. De technische installaties – zoals de WTW-installatie en zonneboiler – zijn op de tweede verdieping ondergebracht in een voorzolder, waar ook de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn geïntegreerd.

Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de ruime vierde slaapkamer met hoog plafond en laminaatvloer – een ideale ruimte die dankzij de open indeling een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert.

De locatie van deze woning is evenzeer een verkoopargument. In de rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Broekpolder kunt u genieten van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien is de woning perfect gelegen voor wie snel de uitvalswegen wil bereiken – Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn binnen korte tijd bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. De woning is goed onderhouden, maar bevat asbest in de dakbedekking en bodemverontreiniging (zware metalen) die zijn vastgesteld in een bodemonderzoek uit 2018.

Er is geen sanering uitgevoerd, maar wel een bouwkundige keuring in 2022 die geen structurele problemen heeft vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop wordt overgedragen.

De perceeloppervlakte bedraagt 160 m², inclusief de externe bergruimte van 9 m².

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor uw belang en zorgt voor een soepele transactie. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda.