Herman Heijermanslaan 46

Een unieke vrijstaande villa waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel u voor: een volledig nieuwe, vrijstaande familievilla gebouwd in 2017 in particulier opdrachtgeverschap, waar geen enkele concessie is gedaan aan ruimte, kwaliteit of comfort. Met een woonoppervlakte van 189 m², een perceel van 513 m² en vijf volwaardige slaapkamers biedt deze villa alles wat u zich wensen kunt voor een leven vol ruimte, stijl en welzijn. De energielabel A+-woning is bovendien volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, waardoor u niet alleen geniet van een hoogwaardige woning, maar ook van een verantwoorde energiebalans.

Vanaf de eerste stap binnen valt de hoogwaardige afwerking op: luxe binnendeuren, een fraaie houten vloer door de gehele woning en grote raampartijen die voor een licht en luchtig gevoel zorgen. Dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt.

Een indrukwekkende entree en een sfeervolle U-vormige living

Via de royale entree betreedt u de villa en ervaart u direct de stijlvolle uitstraling. De hal is niet alleen ruim en functioneel, maar biedt ook een modern toilet en een garderoberuimte, terwijl de toegang tot de U-vormige living u meteen verwelkomt in een ruimte die volop van daglicht geniet. De living is een echte eyecatcher dankzij de gevelbrede raampartij aan de achterzijde, die u het hele jaar door een levend schilderij biedt – of het nu het groen van de tuin is in de zomer of de eerste sneeuwvlokken in de winter.

De openslaande deuren maken het mogelijk om de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar te verbinden, zodat u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Een luxe woonkeuken en een badkamer die niets te wensen overlaat

Aan de voorzijde van de villa vindt u de hoogwaardige woonkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Uitgerust met maatwerk inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser – is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte kookliefhebber’s droom. De straks geïntegreerde plafondafzuiging en de stijlvolle inbouwspots versterken het moderne karakter, terwijl de directe verbinding met de aangrenzende eetkamer zorgt voor een gezellige sfeer tijdens maaltijden.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met een walk-in closet dat voldoende bergruimte biedt voor al uw kleding en accessoires. De overloop is dankzij de royale daglichttoetreding licht en uitnodigend, wat de luxe uitstraling van deze verdieping verder versterkt. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken: een ligbad, royale inloopdouche, fraai wastafelmeubel, vloerverwarming en stijlvolle inbouwspots.

Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, zodat u altijd over de nodige privacy beschikt.

Ruimte voor iedereen op de tweede verdieping

De tweede verdieping is even indrukwekkend als de rest van de villa. Dankzij de zichtbaar gelaten nok voelt deze verdieping extra ruim en licht aan, en biedt het onderdak aan twee volwaardige slaapkamers die zich perfect lenen als kinderkamers, werkruimtes, hobbyruimtes of logeerkamers. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, zodat ook deze verdieping optimaal benut is.

Een separate wasruimte met twee dakramen rondt de verdieping af – hier zijn niet alleen de wasmachine en droger ondergebracht, maar ook de cv-installatie en de omvormer van de 10 zonnepanelen, zodat alles op een logische plek is georganiseerd.

Een kusttuin vol privacy en genot

Rondom de villa ligt een met veel liefde ontworpen kusttuin, waar volwassen beplanting, siergrassen, bomen en struiken voor een sfeervolle en groene omgeving zorgen. Met verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag wel een heerlijke plek in de zon of schaduw te vinden. De zijtuin op het zuidoosten is direct vanuit de woonkamer of woonkeuken bereikbaar via openslaande deuren, waardoor u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de buitenlucht.

Het tuinontwerp en beplantingsplan zijn aanwezig, zodat u direct kunt genieten zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over onderhoud.

De extra hoge, inpandig bereikbare garage biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor motoren, fietsen, opslag of zelfs een hobby- en werkruimte. Op de ruime eigen oprit kunnen bovendien meerdere auto’s worden geparkeerd, zodat u altijd over voldoende ruimte beschikt.

Een uitstekende locatie met alle gemakken dichtbij

Deze villa ligt op een uitstekende locatie, op korte afstand van winkels, basisscholen, het Vlaskamppark en diverse sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn snel bereikbaar, zodat u gemakkelijk kunt reizen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen zowel het strand van Wijk aan Zee als het Noordhollands Duinreservaat op fietsafstand, zodat u kunt genieten van de prachtige omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2017 (in particulier opdrachtgeverschap)
• Woonoppervlakte: ca. 189 m²
• Oppervlakte garage: ca. 23 m²
• Inhoud: ca. 805 m³
• Perceeloppervlakte: 513 m²
• CV-ketel: Intergas (2017)
• Energielabel: A+
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Wilt u deze unieke vrijstaande villa persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!