Vliegersveld 3

Een ruimtevol, zonnig en duurzaam thuis in het hart van Biddinghuizen

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met 492 m³ inhoud, waar licht en privacy elkaar ontmoeten in een gezellige, energieneutrale woning met Energielabel A. Deze woning, gebouwd in 1995, biedt met zijn 115 m² woonoppervlak (exclusief zolder) en 214 m² eigen grond voldoende ruimte voor starters en doorstromers die waarde hechten aan duurzaamheid, comfort en een rustige wijk. Met een aangebouwde garage, een zuidgeoriënteerde tuin en 17 zonnepanelen is dit dé plek waar je direct kunt genieten – en waar je langdurig investeert.

Deze woning straalt van binnenuit een doorzonwoonkamer uit, die door een uitbouw aan de voorkant extra ruimte creëert voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl de airco in zowel de woonkamer als slaapkamer 1 voor verkoeling zorgt op warme dagen. De moderne keuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en leidt via een schuifdeur naar de gezellige overkapping/veranda – een perfecte plek om buiten te ontbijten of te ontspannen. Achter het huis sluit een beschutte tuin op het zuiden aan, waar privacy en zonlicht elkaar vinden.

Beneden vind je naast de woonkamer ook een toilet, een hal met meterkast en een aangebouwde garage, die via een tussenwand is opgedeeld in een voorportaal en een grote bergruimte met onder meer de warmtepompboiler. De carport voorziet in ruimte voor twee auto’s en is uitgerust met een oplaadpunt – ideaal voor wie elektrisch rijdt. Aan de voorzijde is een verharde voortuin met eigen oprit aangelegd, compleet met plaats voor twee voertuigen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste trap naar de zolder, een vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en aansluitingsmogelijkheden voor wasmachine en droger, en drie slaapkamers – waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, voorzien van airco. De zolderverdieping is een grote, open ruimte die momenteel als opslag dient, maar met enige inrichting gemakkelijk kan worden omgezet in een vierde slaapkamer. Hier vind je ook de CV-installatie (Nefit 2014), de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit, evenals twee grote kastenwanden.

De locatie in Biddinghuizen is een kindvriendelijke en rustige buurt, waar je direct kunt genieten van de zuidgeoriënteerde tuin met veel privacy. Deze woning is solide gebouwd met betonpalen onder de fundering en betonvloeren op alle verdiepingen. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving het hele jaar door.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht tegen een richtprijs. Het betreft een appartementsrechtelijke woning met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, exclusief servicekosten van € 0,50 per m² per jaar.

De garage en overkapping zijn voorzien van schroefpalen onderheid. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de overkapping en is er vocht in de garage en berging geconstateerd.

De fundering is stabiel, maar er is verzakking van de schroefpalen onder de overkapping. Er is geen houtrot of sloopverplichting bekend.

Laat je verleiden door deze ruime, duurzame en gezellige woning in Biddinghuizen. Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het potentieel van dit unieke thuis!