Leyenseweg 81

Een ruime, zonnige hoekwoning met karakter en comfort – uw nieuwe gezinsverblijf in Bilthoven

Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de open keuken uitnodigt tot gezelligheid. Vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een zonnige achtertuin van 173 m² maken deze woning aan de Leyenseweg 81 tot een ideale plek voor een groeiend gezin. Met een moderne keuken uit 2020, vloerverwarming op de begane grond en een praktische indeling is dit een comfortabel thuis waar u direct in kunt wonen.

De begane grond begint met een hal met tochtportaal, waar u direct de sfeer van de royale woonkamer opmerkt. Deze ruimte, met zijn open verbinding naar de keuken, is het hart van het huis – een ideale plek voor gezellige avonden of feestjes. Dankzij de grote schuifpui ontstaat een naadloze overgang naar de tuin, terwijl de vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De keuken, volledig vernieuwd in 2020, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met separaat toilet, drie goed bemeten slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de ruime vierde slaapkamer met dakkapel – een perfecte ruimte met praktische bergmogelijkheden achter de knieschotten. Op de overloop hier bevinden zich de CV-opstelling en de wasmachine, zodat alles op zijn plek zit.

De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, waarvan de zonnige achtertuin op het zuiden via een achterom bereikbaar is. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra, ideaal voor fietsen, een auto of als extra bergruimte. De garage is te bereiken via de Meutelaan.

De omgeving van Bilthoven biedt een perfecte mix van groen en voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, terwijl het NS-station Bilthoven snelle verbindingen biedt naar Utrecht, De Bilt en de uitvalswegen A27 en A28. De ligging nabij de Utrechtse Heuvelrug zorgt ervoor dat u in geen tijd midden in de natuur staat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 173 m² is deze woning een echte aanwinst. Energielabel C, glasvezelaansluiting aanwezig en recent buitenschilderwerk in 2024 door een erkend schildersbedrijf maken deze woning nog aantrekkelijker.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder het volgende vormvereiste: subject to contract, wat betekent dat tussen partijen pas een koopovereenkomst bestaat nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.