Oude Brandenburgerweg 28

Een tijdloze tussenwoning uit 1931 waar sfeer, ruimte en comfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een karakteristieke woning uit 1931, waar de warme uitstraling van een echte tussenwoning samenvalt met alle moderne gemakken die je als gezin, starter of bewuste bewoner wilt. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 26 m² en een praktische keuken met bijkeuken biedt deze woning verrassend veel leefruimte – zowel binnen als buiten. De verzorgde achtertuin van circa 84 m², de eigen parkeergelegenheid in de voortuin en de vrijstaande houten berging achterin maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van rust.

En toch ligt alles op loopafstand van het centrum, supermarkten, restaurants en het NS-station, terwijl het Utrecht Science Park met universiteit, hogeschool en UMC Utrecht slechts een steenworp verwijderd is. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik – een ideale combinatie voor wie van een praktische, sfeervolle woning houdt.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de karakteristieke duo-voordeur betreedt u de entree, waar een hal met meterkast en trapopgang u direct de weg wijst naar de eerste verdieping. Maar het echte hart van de woning is de sfeervolle woonkamer van circa 26 m², waar daglicht door de openslaande deuren aan de achterzijde stroomt en de tuin als een tweede woonruimte lijkt. De elektrische open haard voegt een extra laagje gezelligheid toe, terwijl de praktische indeling – met een tussenhal waar een grote betegelde voorraadkast en een separaat toilet zijn ondergebracht – zorgt voor een optimale stroomlijn.

Aan de achterzijde sluit de separate keuken van circa 7 m² aan, compleet met een 6-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keukenroutine. De bijkeuken van circa 4 m² biedt extra bergruimte en heeft zelfs een eigen deur naar buiten, zodat de tuin altijd binnen handbereik is.

Drie slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de modern vernieuwde badkamer uit 2017. De grootste slaapkamer van circa 14 m² strekt zich over de volle breedte van de woning uit – ruimte genoeg voor een comfortabel bed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 7 m², is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, terwijl de vloerverwarming in de badkamer voor extra comfort zorgt.

De badkamer is volledig gerenoveerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet, zodat u hier dagelijks geniet van een frisse, moderne ruimte.

Maar de woning heeft nog een verrassing in petto: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer is gevestigd. Deze extra verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die extra ruimte nodig hebben – of gewoon van een volwaardige derde slaapruimte willen genieten.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter de woning wacht een verzorgde achtertuin van circa 84 m², georiënteerd op het zuidoosten, waar u kunt genieten van zon en privacy. De praktische achteromtoegang maakt het eenvoudig om buiten te zitten, te eten of te ontspannen, terwijl de vrijstaande houten berging van circa 8 m² en de overkapping extra functionaliteit bieden. Onder de overkapping kunt u gemakkelijk een eettafel of loungeset plaatsen, zodat de tuin het hele jaar door een uitnodigende buitenruimte blijft.

Voorin de woning is er bovendien eigen parkeergelegenheid, zodat u altijd een veilige plek voor uw auto heeft.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in een prettige woonwijk in Bilthoven, aan een rustige weg waar u ongestort kunt genieten van de omgeving. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het centrum met restaurants, supermarkten en speciaalzaken ligt op loopafstand, evenals het NS-station. Voor wie werkt of studeert in de wetenschap is het Utrecht Science Park met de Universiteit Utrecht, Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht slechts een korte rit verwijderd.

Hier woont u met de rust van een buitenwijk, maar met alle gemakken van een stad – een unieke combinatie die deze woning zo aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte: 95 m² | Perceeloppervlakte: 215 m²
• Energielabel: C (geldig tot 3 augustus 2036)
• Isolatie: Gevels nageïsoleerd in 2021 met HR IsoWall; voorzien van HR+, HR++ en overige isolerende beglazing
• Buitenwerk: Houten buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023 door erkend schildersbedrijf
• Duurzaamheid: 9 zonnepanelen (1.650 Wp); 3-fase aansluiting aangevraagd (toegezegd januari 2027); mogelijkheid laadpaal op eigen terrein
• Recht van overpad: Er bestaat een recht van overpad naar de tuin van huisnummer 28A
• Koopvoorwaarden: Subject to contract en aanvaarding in overleg; ouderdomsclausule in koopovereenkomst

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op u!