Korhoenlaan 35

Sfeervol wonen met karakter in het groen van Bilthoven

Stel je voor: een charmante tussenwoning aan een rustige, groene laan, waar tijdloos karakter en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Deze lichte, ruim opgezette woning in Bilthoven biedt niet alleen een open, royale leefruimte met een moderne woonkeuken, maar ook een beschutte achtertuin die volop privacy en groen biedt. Binnen en buiten is er ruimte voor ontspanning, gezelligheid en persoonlijke stijl – een echte oase van comfort in een groene wijk.

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruimte die verrassend licht en sfeervol is. De begane grond is verrassend ruim en heeft een open indeling die de erker, eethoek en keuken met elkaar verbindt. De brede erker aan de voorzijde creëert een gezellige zithoek met karakter, terwijl de glazen schuifpui aan de achterzijde het groen van de tuin naar binnen haalt.

Zo ontstaat een verbinding tussen binnen en buiten die de woning nog lichter en luchtiger maakt. De moderne open keuken is voorzien van alle apparatuur die u zich wensen kunt, en de royale eethoek nodigt uit om samen te genieten.

Achter het huis ligt een groene, sfeervolle achtertuin die volop privacy biedt. Het terras is uitgerust met zonwering en biedt meerdere zitplekken, zodat u kunt genieten van de zon of juist een schaduwplek kunt zoeken. Aan het einde van de tuin is een overdekte zitplek gecreëerd, perfect voor regenachtige dagen of avondjes buiten. Daarnaast staat er een vrijstaande berging, ideaal voor praktische opslag.

De verdieping biedt drie kamers die allemaal heerlijk licht zijn dankzij de brede dakkapellen. De twee slaapkamers zijn ruim en praktisch van formaat, terwijl de ruime badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel extra comfort biedt. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine. Via een vaste trap bereikt u de vliering, die volgens het meetrapport als overige inpandige ruimte is aangemerkt. Deze lichte ruimte met dakraam biedt volop bergruimte en kan bijvoorbeeld dienstdoen als extra slaapkamer of werkruimte.

De Korhoenlaan is een rustige woonstraat met volwassen bomen en een groen karakter, waar u kunt genieten van de stilte en de natuur. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen van Bilthoven dichtbij: het centrum, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden liggen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – station Bilthoven is goed bereikbaar, en via de omliggende uitvalswegen kunt u snel Utrecht, De Bilt en Zeist bereiken. De A27 en A28 liggen eveneens op korte afstand.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De erfpacht is 1.000 gulden per jaar, met een canon van 1.500 gulden per jaar. De servicekosten bedragen € 1.300,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar.

De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten. Daarnaast is er verzakking van de fundering en vochtproblemen in de kelder.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.