Frânskeleane 9

Frânskeleane 9 in Bitgum: een tijdloze hoekwoning met karakter, ruimte en instapklaar comfort

Stel je voor: een volledig gerenoveerde hoekwoning uit 1880, waar de sfeer van een authentieke dorpswoning samenvalt met alle moderne gemakken. Deze instapklare woning in Bitgum biedt niet alleen drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten, maar ook een multifunctionele stenen schuur die uitnodigt tot klussen, werken of ontspannen. Met een rustige ligging, voorzieningen op loopafstand en Leeuwarden op slechts 15 minuten rijden, is dit de perfecte combinatie van dorpse rust en stedelijke bereikbaarheid.

Deze woning straalt van binnen en buiten een warme, sfeervolle uitstraling uit. Zodra je de hal binnenstapt, voel je direct het karakter: houten balken die de oorspronkelijke uitstraling behouden, maar nu gecombineerd met een moderne open keuken die alle gemakken biedt. De keuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combinatieoven/magnetron en een vaatwasser, terwijl de vloerverwarming op de begane grond voor een prettige binnentemperatuur zorgt.

Onder de trap vind je een handige trapkast voor extra opbergruimte – een praktische oplossing in een woning die al veel ruimte biedt.

De badkamer is modern en functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en afzuiging, terwijl op de verdieping drie slaapkamers liggen. Op de overloop is achter een inbouwkast de aansluiting voor witgoed aanwezig, zodat je de keuken later nog kunt uitbreiden. Via de vaste trap bereik je de vliering, waar de cv-ketel uit 2022 (eigendom) en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergplek, zodat niets verloren gaat in deze al ruim opgezette woning.

Buiten wordt het nog beter: de verrassend ruime tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een achterom, zodat je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Er is zelfs mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde, mocht je later meer ruimte wensen. Een absolute meerwaarde is de stenen schuur, voorzien van geïsoleerde muren, elektra en een houtkachel.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als atelier en werkruimte, maar hij leent zich uitstekend voor allerlei doeleinden – of je nu graag klust, creatief bezig bent, vanuit huis werkt of een rustige plek zoekt om te ontspannen. De ruime werkbank maakt de schuur extra praktisch.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, waar de steeg achter de woning eenrichtingsverkeer is en voornamelijk door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. Dit zorgt voor een knusse, rustige sfeer, terwijl achter de steeg een speeltuin ligt – ideaal voor gezinnen met kinderen. In Bitgum, Bitgummole en Ingelum is er veel te doen voor alle leeftijden, zodat je gemakkelijk kunt meedoen aan activiteiten en de gemeenschap kunt ervaren.

Voorzieningen als een supermarkt, bakker en slager vind je binnen circa vijf minuten rijden, en wie de stad wil opzoeken, is binnen 15 minuten in het centrum van Leeuwarden. Zo combineert deze woning de gemoedelijkheid van het dorp met de praktische voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning heeft appartementsrecht en is onderworpen aan een VvE met servicekosten. De cv-ketel is eigendom en is in 2022 geïnstalleerd. De woning heeft een funderingslabel ABC.

Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning beschikt over eigen grond. De tuin en schuur zijn inclusief de woning, en er zijn geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat is gemeld in het funderingslabel.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de schuur.

Laat je verrassen door deze instapklare hoekwoning met karakter, ruimte en alle gemakken. Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning!