Vogelwikke 19

Vogelwikke 19 in Bladel: uw unieke vrijstaande woning met ruimte voor leven, werken en groeien

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning van bijna 150 m² op een ruim perceel van 995 m², waar privacy en veelzijdigheid naadloos samenvloeien. Vijf slaapkamers (of vier, afhankelijk van uw wensen), een zelfstandige praktijk-/kantoorruimte met eigen voorzieningen, en een diepe, groene tuin met terras en overdekt terras – dit is Vogelwikke 19, een woning die niet alleen voldoet, maar verrast. Op vijf minuten wandelen van het gezellige centrum van Bladel, in de gewilde wijk De Biezen, biedt deze woning alle ruimte voor nu en de toekomst. Met een vergunning voor uitbreiding en een concreet plan voor een moderne uitstraling, is dit uw kans om een woning te verwerven die zich naadloos aanpast aan uw wensen.

Een woning die meer is dan alleen een huis

Deze vrijstaande woning is ontworpen voor mensen die ruimte, licht en functionaliteit waarderen – en die willen dat hun woning meegroeit met hun leven. De royale woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een open, luchtige sfeer en een directe verbinding met de tuin, terwijl de moderne keuken met inbouwapparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast) alle gemakken biedt. Een half-verdiepte kelder met drie treden zorgt voor extra opslagruimte, en zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming voor een prettig binnenklimaat.

Aan de achterzijde van de woning vindt u een praktisch portaal met een betegelde toiletruimte, direct naast de achterdeur die uitkomt op het ruime terras en de tuin. Hier kunt u genieten van de buitenruimte, of u nu een barbecue organiseert, een zomeravond doorbrengt onder het overdekte terras, of gewoon rustig wilt ontspannen in de diepe, groene achtertuin. De tuin is volledig uitgerust met sproeisysteem, elektrapunten en tuinverlichting, en achter de garage bevindt zich een border met water- en elektriciteitsaansluitingen.

Ook het houten tuinhuis achterin is voorzien van elektra en verlichting – perfect voor hobby’s, opslag of een extra ontspanningsplek.

Wonen met ruimte en privacy

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de ouderkamer met walk-in closet een hoogtepunt is. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren met elektrische rolluiken naar een balkon, en ook de andere slaapkamers hebben toegang tot balkons voor extra buitengevoel. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator, en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op één wand is later betonciré aangebracht vanwege een aanpassing in de indeling.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u drie grote ruimtes vindt: een slaapkamer, overloop en wasruimte. De wasruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer, waardoor deze woning flexibel is voor groeiende gezinnen of veranderende woonbehoeften. In de slaapkamer en wasruimte zijn in 2018 nieuwe dakserre’s geplaatst, die voor extra natuurlijk licht zorgen. Onder de schuine dakvlakken is bovendien aanvullende bergruimte aanwezig.

Een zelfstandige praktijkruimte voor werken of ondernemen

Een van de belangrijkste verkooppunten van deze woning is de separate praktijk-/kantoorruimte in het multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte is volledig zelfstandig ingericht met een eigen entree, toiletruimte, keukenruimte met inbouwkeuken van 2019 (spoelbak, afzuigschouw, koelkast en vriezer), databekabeling, vloerverwarming en een eigen cv-ketel uit 2016. Ook is er een elektra verdeelkast met 5 groepen en een vlizotrap naar een ruime geïsoleerde bergzolder.

De gemeente heeft toestemming verleend om deze ruimte te gebruiken als kantoor, atelier, praktijk of hobbyruimte, waardoor u zonder overlast kunt werken of ondernemen. De scheiding tussen woon- en werkruimte maakt het mogelijk om cliënten of bezoekers te ontvangen zonder dat zij door uw privéruimtes hoeven.

Een locatie die alles biedt

Vogelwikke 19 ligt in de jonggezinde, gewilde wijk De Biezen in Bladel, waar u binnen vijf minuten lopen het gezellige centrum bereikt. Hier vindt u winkels, horeca en alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. De woning is vrijstaand en biedt volop privacy, terwijl de ruime oprit plaats biedt voor meerdere auto’s.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon (bedrag op aanvraag).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage en servicekosten zijn inclusief de eigen grond (de woning is niet onderworpen aan een VvE, maar de bijdragen zijn wel van toepassing voor gemeenschappelijke voorzieningen).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar de fundering is in goede staat. Er is geen asbest in de woning aanwezig.
• Toekomstplannen: Er is een omgevingsvergunning verleend voor een uitbreiding en moderne uitstraling van de woning. Tekeningen en vergunningstukken kunnen worden ingezien.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, privacy en mogelijkheden zelf ervaren? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek hoe Vogelwikke 19 perfect aansluit bij uw wensen – nu en in de toekomst. Voor meer informatie, de dataroom of het indienen van een bod, bezoek Vogelwikke19.nl.