Atelierweg 3

Een sprookjesachtige cottage in het hart van het Gooise groen – waar rust, charme en ruimte samenkomen

Stelt u zich voor: een rietgedekte villa uit de jaren ’30, omarmd door een weelderige tuin en omgeven door bos, heide en natuurreservaat. Dit is geen gewone woning, maar een unieke Engelse cottage met de sfeer van een andere tijd – een juweel dat u zelden in het Gooi tegenkomt. Hier woont u niet alleen in een architectonisch meesterwerk, maar ook in absolute privacy, waar de rust van het platteland samenvalt met de status en elegantie van Blaricum.

De tuin is het eerste dat u verwelkomt: een prachtig aangelegde oase, ontworpen door een gerenommeerd architect, die de woning aan alle kanten omsluit als een groene buffer. Op een perceel van 879 m² vindt u drie bergingen – één in de voortuin bij de toegangspoort en twee in de achtertuin – waar u tuingereedschap en andere zaken kunt opslaan. Een eigen bron met sproei-installatie zorgt voor een altijd frisse omgeving, terwijl de ligging tussen heide, bos en natuurreservaat garant staat voor ongerepte natuur direct achter uw deur.

Binnen treedt u binnen in een sfeervolle hal met een authentieke trap naar de eerste verdieping en een origineel toilet. Het kloppend hart van het huis is de woonkamer: een ruime ruimte met een parketvloer, een open haard en de kenmerkende roedenramen die het licht in zachte, warme vlakken naar binnen laten dansen. Maar het hoogtepunt? De halfronde serre, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over de tuin – een plek waar het groen ieder seizoen deel uitmaakt van uw interieur.

Via de woonkamer bereikt u het charmante atelier, oorspronkelijk de keuken maar met grote potentie om te transformeren in een slaap- of werkkamer. Op de eerste verdieping, in de rechterflank van het hoofdhuis, vindt u twee slaapkamers met eigen inloopkasten en een volwaardige badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Een vlizo-trap leidt naar de zolderberging, die extra praktische opslagruimte biedt.

Aan de linkerzijde van de entrée, verbonden met de hal, ligt de lichte woon-/eetkeuken – compleet ingericht met vloerverwarming en alle inbouwapparatuur die u nodig heeft. Via openslaande deuren heeft u directe toegang tot de hoofdtuin en terrassen aan de voorzijde, waar u de hele dag kunt vertoeven. Ook de achtertuin is gemakkelijk bereikbaar, met een gezellig overdekt terras dat uitnodigt tot ontspannen.

De echte parel van deze woning ligt echter in de linker zijvleugel: hier vindt u la pièce de résistance. Een riant slaapvertrek van circa 28 m² met vaste kasten, voorzien van een eigen luxe badkamer (douche, wastafel, toilet) – ideaal als levensloopbestendige suite voor u of uw gasten, of als thuiswerkplek. Boven deze vleugel wacht een heerlijke studeerkamer, waar werken voelt als een voorrecht.

U kijkt uit op het besloten dakterras, dat de hele dag zonvangt. Met een kleine aanpassing kan deze ruimte zelfs een extra slaapkamer worden, terwijl het dakterras ook uitbreidingsmogelijkheden biedt.

Met een woonoppervlakte van circa 187 m² en een inhoud van 790 m³, verdeeld over twee separate trappartijen, is deze woning een multifunctioneel juweel – perfect voor wonen, werken en ontvangen. En dat allemaal binnen het unieke silhouet van een rieten cottage, waar het Gooi zijn mooiste kant laat zien.

De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. U woont op loopafstand van bos, heide en natuurreservaat, terwijl het karakteristieke centrum van Blaricum en alle voorzieningen van het Gooi binnen handbereik liggen. Hier combineert u de rust van het platteland met de levendigheid van een gewild woongebied – een locatie die zijn gelijke zeker niet kent.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar er is een bodemverontreiniging gemeld in de omgeving, waarover nader onderzoek is verricht. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder. Er is geen verzakking of structurele schade vastgesteld.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan de aankoop. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient voorafgaandelijk te worden onderzocht.

De woning wordt onder voorbehoud gunning verkopers aangeboden.

Laat u betoveren door deze unieke cottage – een woning die niet alleen een thuis is, maar een levenslange ervaring. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze Engelse cottage in het Gooi zo bijzonder is.