Eemnesserweg 27

Een tijdloze Engelse cottage in het hart van Blaricum – waar rust, stijl en natuur samenkomen

Stel u voor: een charmante twee-onder-een-kapwoning uit circa 1900, verborgen achter een karakteristiek tolhuisje, dat met zijn witte gevel, rieten kap en rood-zwarte luiken direct doet denken aan een authentieke Engelse cottage. Omringd door groen, met een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht over paardenweides, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: privacy, ruimte, dagelijks zonlicht en het gevoel van vrijstaand wonen – midden in een van de mooiste dorpen van Gooi. En dat terwijl u op loopafstand bent van de bossen en heide van het Goois Natuurreservaat, het gezellige centrum van Blaricum en restaurant Rust Wat.

In 2025 volledig vernieuwd onder architectuur van FOAM Architecten, combineert deze woning tijdloze charme met hedendaags comfort op een oppervlakte van circa 103 m² woonruimte over twee verdiepingen, gesitueerd op een eigen grondperceel van circa 425 m². Hoogwaardige materialen, maatwerk en een doordachte indeling maken van deze cottage een stijlvol en functioneel thuis – waar elke detail op zijn plaats is.

Een woonervaring die indruk maakt

De begane grond opent met een lichte, sfeervolle woonkamer met massief eiken Versailles-parket en een houtkachel, die direct warmte en gezelligheid uitstraalt. Aansluitend vindt u een veelzijdige studeer- of bibliotheekkamer met een fraaie maatwerkkast – ideaal om te werken, te lezen of als logeerruimte. Daarnaast biedt de begane grond een praktische bijkeuken, een gastentoilet en een garderobe, zodat alles op loopafstand is en de indeling soepel verloopt.

Het hart van het huis is de landelijke woonkeuken, waar natuursteen en hoogwaardige materialen samenkomen: een composiet werkblad, een Boretti-fornuis en inbouwapparatuur van topkwaliteit. Via dubbele deuren loopt de keuken naadloos over in het zonnige terras, zodat binnen en buiten één geheel vormen. Perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht op de tuin.

Een buitenleven dat van droom wordt werkelijkheid

De besloten tuin op het zuiden is een echte parel: de hele dag zon, volop privacy en een vrij uitzicht over de omliggende paardenweides. Volwassen beplanting en bloeiende borders creëren een parkachtige sfeer, alsof u midden in een Engels landgoed woont. Via een eigen zijpoortje loopt u rechtstreeks het natuurgebied in – ideaal voor wandelingen of fietsuitstapjes.

Voor extra bergruimte of een creatieve uitlaatklep staat er een vrijstaande stenen schuur van circa 17 m², perfect als berging, atelier of kantoor aan huis. Ook parkeren is geen probleem: u kunt uw auto veilig op eigen terrein zetten.

Twee sfeervolle slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de verdieping wacht een verzorgde badkamer met moderne voorzieningen, terwijl de hoofdslaapkamer u verwelkomt met uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer, voorzien van nieuwe Velux-dakramen, is opvallend licht en biedt dankzij stille Daikin-airconditioning zowel koeling als verwarming – ideaal voor een goede nachtrust, ongeacht het seizoen.

Duurzaamheid en comfort in perfect evenwicht

Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht: de begane grond beschikt over vloerverwarming, terwijl zonnepanelen en een nieuwe HR-cv-ketel (voorbereid op een hybride warmtepomp) zorgen voor een efficiënte energiehuishouding. Ook is er ruimte voor een toekomstige laadpaal, zodat u gemakkelijk op laadbare voertuigen kunt overschakelen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-kosten, aangezien u eigen grond bezit en er geen appartementsrecht van toepassing is. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen gemeenschappelijke voorzieningen zijn. Wel dient u rekening te houden met de bodemverontreiniging die in het verleden is vastgesteld, maar die geen directe gevolgen heeft voor de woning zelf.

Daarnaast is de woning vrij van asbest en zijn er geen structurele problemen zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Een unieke kans om in een stijlvolle, instapklaar cottage te wonen – midden in de natuur, maar toch op handafstand van alle voorzieningen. Heeft u interesse in een bezichtiging van deze prachtige woning? Neem dan gerust contact op met een van onze makelaars.