Koggewagen 21

Een strakke, zonnige hoekwoning vol ruimte en gezelligheid – perfect voor gezinnen in een autoluwe wijk met alle voorzieningen om de hoek

Stel je voor: een uitgebouwde, verbouwde en zorgvuldig onderhouden geschakelde hoekwoning in een kindvriendelijke, autoluwe straat, waar de zon de gehele dag door de ruime ramen schijnt en de tuin uitnodigt tot ontspannen. Deze woning van 157 m² woonoppervlakte biedt alles wat gezinnen met smaak en ruimtebehoefte zoeken – van een royale woonkamer met openslaande deuren naar een zonnige zuidtuin tot een moderne, volledig vernieuwde badkamer uit 2021 en een lichte dakkapelkamer onder het schuine dak. Met twee parkeerplekken op eigen terrein, een berging voor fietsen en scooters, en een elektrisch bedienbare buitenzonwering over de gehele breedte van de woning, is deze locatie niet alleen functioneel, maar ook ontspannen en veilig.

Bovendien lig je binnen handbereik van uitvalswegen, scholen, het winkelcentrum, sportclubs en uitgestrekte natuurgebieden – en zijn Amsterdam, Hilversum, Utrecht, Amersfoort en Almere allemaal binnen een half uur te bereiken.

Beneden: een open, licht en functioneel interieur

De entree ontvangt je met een ruime hal, waar je direct kunt genieten van de Portugese tegels onder je voeten en de praktische inrichting met een toilet, garderobe, meterkast en een kleine werkplek. Via een smalle doorgang kom je in de bijkeuken, waar een was-/drogeropstelling alleszins voorzien is. Maar het echte hart van de woning begint hier: de uitgebouwde woonkamer, waar het massieve eiken houten vloer en de glad gestuukte wanden en plafonds een warme, tijdloze sfeer creëren.

De openslaande deuren naar de zuidtuin maken van deze ruimte een echte levenskamer, waar daglicht en buitenlucht samenkomen. Aan de andere kant van de entree ligt de ruime eetkeuken, een echte kook- en gezelligheidsplek met Bosch inbouwapparatuur – waaronder een Solitaire 6-pits gasfornuis/oven, afzuiger, Quooker, vaatwasser, magnetron/oven en een Amerikaanse koelkast. Hier kun je urenlang genieten van het koken, terwijl de moderne apparaten het werk voor je doen.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en comfort

Via een overloop bereik je de drie ruime slaapkamers, waar iedereen zijn eigen plekje vindt. Maar het hoogtepunt van deze verdieping is zonder twijfel de schitterende badkamer uit 2021, waar vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafels met meubel, een designradiator en mechanische ventilatie voor een luxe en gezond binnenklimaat zorgen. De afwerking is doorgevoerd met dezelfde zorg als beneden: glad gestuukte wanden en plafonds geven de ruimte een frisse, moderne uitstraling.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Een vaste trap leidt je naar de zolder, waar een grote, lichte slaapkamer met dakkapel en zijraam (voorzien van een rolluik) wacht – perfect voor een kinderkamer, gastenverblijf of een extra werkplek. Naast deze ruimte vind je een aparte kamer met opstelling voor de CV (Nefit HR 2013), waar ook ruimte is voorbereid om een wasmachine of een extra douche toe te voegen. Rondom de zolder zijn knieschotten met veel bergruimte aangebracht, zodat je alles netjes kunt opslaan.

Buiten: zon, privacy en gemak

De zonnige tuin op het zuiden grenst achteraan aan een doodlopende straat, wat zorgt voor extra privacy en rust. Met de elektrisch bedienbare buitenzonwering over de gehele breedte van de woning kun je op elk moment genieten van de buitenlucht, zonder last te hebben van de zon. Aan de voorzijde van de woning ligt een berging, ideaal voor fietsen, scooters en andere buitenspullen. Twee parkeerplekken op eigen terrein maken het in- en uitrijden een fluitje van een cent, terwijl de buitenverlichting aan voor- en achterzijde zorgt voor veiligheid en sfeer.

Belangrijke details

De woning is geschakeld en heeft eigen grond. De Blaricumse Byvanck wordt momenteel volledig gerenoveerd (straten, riool en dergelijke), waarbij de Koggewagen reeds gedaan is. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht verbonden. Wel is de woning voorzien van een VvE-overeenkomst met betrekking tot de gemeenschappelijke buitenruimten en parkeerplaatsen.

De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest in de dakbedekking aanwezig, wat in 2021 is gesaneerd en verwijderd tijdens de dakrenovatie. Daarnaast is de fundering in goede staat, maar is er achterstallig onderhoud aan de gevel bekend, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De bodemverontreiniging is in kaart gebracht en niet problematisch voor de woning zelf.

Interesse in deze strakke, zonnige hoekwoning? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van deze woning!