Stobbe 21

Een royale, kindvriendelijke gezinswoning in hartje Blaricum – klaar voor direct gebruik

Stel je voor: een uitstekend onderhouden, verduurzamde woning met vier slaapkamers, een inpandige garage en een adembenemende uitgebouwde woonkamer – allemaal gelegen in de geliefde wijk De Bijvanck, waar scholen, winkels en groen op loopafstand liggen. Deze woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, zodat u zonder noemenswaardige werkzaamheden kunt intrekken. Een echte instapklaar woning met een hoog comfortniveau, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een onderhoudsvriendelijke leefomgeving.

De begane grond begroet u met een ruime entree en een moderne hal, waar een toilet met fontein en de toegang tot de inpandige garage direct indruk maken. Het echte hoogtepunt is echter de uitgebouwde woonkamer, die in 2019 een complete metamorfose onderging. Met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin en een overvloed aan natuurlijk licht vormt deze ruimte het hart van de woning.

De open keuken, naadloos aangesloten op de woonkamer, is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur – en in 2023 zijn de kokend water kraan en vaatwasser vernieuwd, zodat u direct kunt genieten van een praktische en tijdloze keuken.

Op de eerste verdieping wacht een separaat toilet en een moderne badkamer met wastafel, ligbad en douche, allemaal in uitstekende staat. Hier bevinden zich ook drie ruime slaapkamers, elk voorzien van airconditioning – een echte zegen in de zomermaanden. De indeling is doordacht en biedt voldoende privacy, terwijl de overloop als centrale verbindingszone fungeert.

De tweede verdieping is een verrassing: onder de voorzolder bevindt zich een bergruimte en de cv-installatie, maar het echte juweeltje is de vierde, royale slaapkamer – ook hier weer met airconditioning – die perfect is voor gasten of een kantoorruimte.

De woning ademt zorgvuldig onderhoud en verantwoorde verduurzaming. Zo is de achterzijde in 2019 uitgebreid met de lichte woonkamer, werd de zijgevel in 2020 voorzien van onderhoudsarme Keralit en is de tuin in 2022 volledig heringericht. In 2023 volgden nog extra zonnepanelen op het tuinhuis, nieuwe airconditioning en de vernieuwing van keukenapparatuur. De achtertuin is keurig aangelegd, biedt volledige privacy en beschikt over een berging en gezellige veranda – een ideale plek voor ontspannen momenten.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is een renovatieverplichting voor de sloop van de schuur in de tuin. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrechtelijk eigendom.

Een verrassend ruime, instapklaar woning op een toplocatie in Blaricum – zeer zeker de moeite van uw bezichtiging waard!